5% AfA - Auf 124 m² stilvoll Wohnen oder mit Rendite vermieten - The Carpenters Loft

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

The Carpenters Loft – Wohnen in der ehemaligen Schreinerei
Historischer Charme kombiniert mit modernem Loft-Charakter.
Diese außergewöhnliche Kombination bezaubert direkt beim Betreten der hellen und sehr großzügig gestalteten Erdgeschosswohnung auf insgesamt ca. 124,17 Quadratmetern.
Die Decken luftig hoch, der beheizte Sichtbetonboden zeitgemäß und stylisch.
Minimalistisch auch die Wände. Glatt gespachtelt und matt weiß gestrichen, erlauben Sie Raum für die eigenen Ideen.
Alle Schalter, Steckdosen und Türgriffe in mattschwarz gehalten.
Der Eingangsbereich als Windfang konzipiert bietet Raum für Jacken und Schuhe. Ein Schrank und ein Sitzmöbel finden hier sicher Ihren Platz.
Geschlossen wird der Windfang zur Wohnung mit einer historischen, modern interpretierten Schiebetür.
Genügend Raum für eine moderne Einbauküche mit freistehendem Küchenblock (nicht im Kaufpreis enthalten), sowie den Ess- und Wohnbereich findet man in dem sehr großzügigen, hellen und offenen Raum, der das Bad, sowie das Schlafzimmer und die Abstellräume miteinander verbindet.
Das geräumige, innenliegende Bad überzeugt durch Großformatfliesen in warmem Taupe, moderne Badelemente, eine 120 x 90 cm große Regendusche mit Klarglas-Abtrennung, ein moderner Waschtisch und schwarze Design-Armaturen.
Die Handtücher trocknen entspannt auf dem ebenfalls schwarzen Handtuchheizkörper.
Das WC versteckt sich hinter einer halbhohen Schamwand.
Ebenfalls bieten die halbhohen Vorwände viel Abstellfläche für Nützliches und Dekoratives.
Genügend Stauraum bietet der dem Bad angrenzende Abstellraum. Waschmaschine und Trockner finden hier Ihren Platz. Die Garderobe die den Abstellraum mit dem Bad verbindet kann vielfältig genutzt werden.
Der Zweite, größere Abstellraum grenzt an die Küche und ist somit hervorragend geeignet für den Lebensmittelvorrat und viele weitere Dinge.
Das helle, nach Süden ausgerichtete Schlafzimmer lädt zum Träumen ein. Ein Kingsize-Bett, ein großer Kleiderschrank, eine Kommode mit TV und ein Relax-Sessel passen hier gemütlich rein.
Der dem Schlafzimmer vorgelagerte große, offene Raum kann entweder eine geräumige Ankleide oder ein Büro- und Arbeitsbereich sein.
Dieses Loft begeistert noch mit der ein und anderen Besonderheit.

Die Angaben des Energieausweise sind noch auf Stand vor der Sanierung !!!
Ein neuer Energieausweis folgt nach Fertigstellung der Umbaumaßnahmen

Ein Kfz-Stellplatz auf dem 324 m²-Eigentumsgrundstück, in direkter Eingangsnähe kann mitgekauft werden.

Für die Immobilie aus dem Jahr 1955 wurde ein sog. Restnutzungsdauergutachten erstellt, was es dem Eigentümer ermöglicht, bei Vermietung der Wohnung eine Abschreibung für Abnutzung i.H.v. 5%, statt der üblichen 2 % beim Finanzamt anzusetzen.

Kaufpreis Wohnung: 395.000 €
Kaufpreis Stellplatz: 10.000 €
Erstbezug nach Sanierung
Fertigstellung voraussichtlich im September 2026
Besichtigungen sind jederzeit nach Absprache möglich !

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Die dargestellten Bilder zeigen Einrichtungsbeispiele. Die Wohnung wird unmöbliert verkauft, es sei denn es ist in der Objektbeschreibung anders beschrieben.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Lage