Vielfältig nutzbares Bürogebäude mit bestehenden Mieteinnahmen und weiterem Vermietungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Fläche

Liebe(r) Interessent(in), nach Erhalt Ihrer Anfrage bekommen Sie ca. 15 Minuten später, das Exposé mit den aussagekräftigen Objektunterlagen und einen virtuellen 360° Rundgang als Download Link zugeschickt.

Dieses gepflegte Bürogebäude aus dem Baujahr 2000 überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung, eine solide Mieterstruktur sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 1.400 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 868 m² Büro- und Lagerfläche zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die auf eine Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und zukünftigem Wertsteigerungspotenzial setzen. Durch die aktuell leerstehende Büroeinheit im Erdgeschoss sowie die zum Jahresende frei werdende Einheit im Obergeschoss bestehen zusätzliche Vermietungs- oder Eigennutzungsmöglichkeiten.

Vor dem Gebäude stehen 17 PKW-Außenstellplätze zur Verfügung, wodurch sowohl Mitarbeitern als auch Besuchern ausreichend Parkmöglichkeiten geboten werden.

Die Immobilie erzielt derzeit monatliche Mieteinnahmen von ca. 4.565 € brutto.

Durch die aktuell leerstehende Büroeinheit im Erdgeschoss sowie die zum Jahresende frei werdende Einheit im Obergeschoss eröffnen sich sowohl Chancen zur Erhöhung der Mieteinnahmen als auch Möglichkeiten zur Eigennutzung.

Kaufpreis: 885.000 € netto

Alternativ kann die Veräußerung – je nach steuerlicher Gestaltung und Voraussetzungen – auch umsatzsteuerfrei erfolgen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.07.2036
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Endenergieverbrauch beträgt 45 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.

Lage