Zukunftssicher wohnen – neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit Energieklasse A+!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2021 verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort, eine gehobene Ausstattung und energieeffizientes Wohnen mit einem angenehm ruhigen und grünen Wohnumfeld. Auf rund 104 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit vielseitig nutzbaren Räumen und einem hohen Wohn- und Freizeitwert.

Die Wohnung verfügt über rund 88 m² Wohnfläche im Innenbereich. Hinzu kommt die großzügige, ca. 32 m² große Terrasse, die gemäß Wohnflächenberechnung zu 50 % berücksichtigt wird und den Wohnbereich auf attraktive Weise ins Freie erweitert.

Die vier Zimmer bieten viel Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen. Neben Wohn- und Schlafzimmer lässt sich beispielsweise problemlos ein separates Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer einrichten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC mit Bidet sowie einen geräumigen Kellerraum.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die weitläufige Terrasse mit schönem Blick ins Grüne. Nach Bezug der Immobilie hat der derzeitige Eigentümer nochmals gezielt in die Aufwertung und den Wohnkomfort investiert. Im Jahr 2022 wurden die hochwertige Terrassenüberdachung sowie die Einbauküche realisiert – mit einem Gesamtinvestitionsvolumen von rund 25.000,- Euro.

Die verglaste Überdachung der Terrasse mit integriertem Sonnenschutz schafft einen geschützten Außenbereich, der sich deutlich unabhängiger von der Witterung nutzen lässt. Ob Frühstück im Freien, entspannte Stunden am Nachmittag oder ein gemeinsamer Abend mit Familie und Freunden – hier entsteht ein zusätzlicher Wohlfühlbereich mit unmittelbarem Bezug zur grünen Umgebung.

Auch im Inneren überzeugt die Wohnung mit einer modernen und gepflegten Ausstattung. Die 2022 eingebaute Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Eine Fußbodenheizung sorgt in den Räumen für angenehme und gleichmäßige Wärme. Dreifach verglaste Fenster unterstützen die Wärme- und Schalldämmung und tragen gemeinsam mit der modernen Gebäudetechnik zum hohen energetischen Standard der Immobilie bei. Beheizt wird das Gebäude über eine Wärmepumpe in Verbindung mit Umluft.

Ein weiterer Pluspunkt ist die barrierefreie Gestaltung innerhalb der Wohnung. Die Räume sind komfortabel und ohne störende Schwellen nutzbar, wodurch die Immobilie auch mit Blick auf unterschiedliche Lebensphasen einen hohen Wohnkomfort bietet. Das Grundstück verfügt zudem über zwei separate Zugangsmöglichkeiten, die zusätzliche Flexibilität im Alltag schaffen. Lediglich innerhalb des gemeinschaftlichen Treppenhauses sind auf dem Weg zur im Souterrain gelegenen Wohnung einige Stufen nach unten zu überwinden.

Auch die Parksituation ist besonders komfortabel: Die zur Wohnung gehörende Garage befindet sich in der dem Wohnhaus nächstgelegenen Position. Dadurch bleiben die Wege zwischen Fahrzeug und Wohnung angenehm kurz – ein praktischer Vorteil, der sich insbesondere beim täglichen Einkauf oder bei schlechtem Wetter bemerkbar macht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem neuwertigen und ausgesprochen gepflegten Zustand. Die nachträglichen Investitionen des Eigentümers, die großzügige überdachte Terrasse, die hochwertige Einbauküche, die komfortable Raumgestaltung und die energieeffiziente Gebäudetechnik ergeben ein überzeugendes Gesamtpaket für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und naturnahem Ambiente verbinden möchten.

Wohnungen dieser Qualität, die einen neuwertigen Zustand, moderne Energietechnik, eine außergewöhnlich großzügige Terrasse und eine ruhige Lage im Grünen miteinander verbinden, kommen nur selten auf den Markt. Entsprechend empfiehlt sich eine frühzeitige Kontaktaufnahme, wenn dieses Angebot Ihren Vorstellungen entspricht.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und beantworten Ihre Fragen zur Immobilie. Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie vor Ort, ob diese besondere Wohnung Ihr neues Zuhause werden könnte.

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