Fröndenberg: Freistehendes Wohnhaus in Top-Lage – Exklusives Familienparadies in ruhiger Sackgasse!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Dieses charmante freistehende Wohnhaus mit gedämmter Rotklinker-Fassade befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Fröndenberg, eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohnsiedlung inmitten einer Sackgasse.

Trotz der idyllischen Lage genießen Sie hier eine hervorragende Stadtnähe und eine optimale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie den öffentlichen Personennahverkehr.

Das Ursprungsgebäude aus ca. 1950 wurde 1964 durch einen Anbau erweitert und präsentiert sich mit ca. 140 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen, verteilt auf einem großzügigen Kaufgrundstück von 786 m² laut Grundbuch.

- Raumaufteilung -

Erdgeschoss:
- einladendes Entrée (Diele) mit Zugang zu allen Räumen dieser Etage
- Schlafzimmer, optional teilbar in zwei separate Zimmer
- großzügiges Tageslichtbad mit Wanne, separater Dusche, Waschbecken und WC
- weitläufiger Wohnbereich mit Blick in den wunderschönen Garten
- separates Esszimmer
- praktische Küche mit angrenzendem Abstellraum

Dachgeschoss:
- Diele
- WC mit Fenster
- Elternschlafzimmer
- Durchgangszimmer (ehemals Küche), aktuell als Home-Office genutzt
- Kinderzimmer (ehemals Wohnbereich) mit Zugang zum Balkon, der einen fantastischen Ausblick bietet und zum Verweilen einlädt

Kellergeschoss:
- vier Kellerräume, u. a. zum Lagern, Waschen und Trocknen
- Raum für Öltank
- wohnlich nutzbarer, beheizbarer Kellerraum mit großem Fenster zum Garten (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt!)

Ausstattung und Besonderheiten:
- Ölheizung (Marke Wolf, Baujahr 2012, TÜV-geprüft bis 2028)
- neue Haustüranlage
- Kunststofffenster, doppelt verglast (teilweise aus den 1980er Jahren bzw. 2005)
- neue Fensterfront im Wohnbereich (Erdgeschoss)
- erneuerte Elektrik mit FI-Schutzschalter
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Dachrinnen zwischenzeitlich erneuert
- Dachboden als reine Nutzfläche, derzeit ungedämmt
- Garage mit elektrisch betriebenem Torantrieb und zusätzlichem Dachboden als Lagerfläche
- weiterer PKW-Einstellplatz vor der Garage

Garten und Außenanlagen:
Der idyllisch gestaltete Garten mit großzügiger Terrassenanlage bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Ein ehemaliges Hühnerhaus kann bei Bedarf reaktiviert und vielseitig genutzt werden.

Lage:
Die Immobilie liegt in einer sehr begehrten, familienfreundlichen Wohngegend von Fröndenberg. Nahversorgung, Schulen und Kindergärten sind fußläufig schnell erreichbar, was diese Lage besonders attraktiv macht.

Unser Fazit:
Dieses Haus ist ideal für Familien, die Wert auf exklusives, ruhiges Wohnen in stadtnaher Lage legen. Die gelungene Kombination aus großzügigem Wohnraum, schönem Garten und guter Infrastruktur bietet ein Zuhause mit hohem Lebenswert.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir vor Terminierung einer Objekt-Besichtigung einen entsprechenden Kapitalnachweis Ihres Finanzierungsinstituts oder Ihres Finanzberaters in schriftlicher Form benötigen.

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