Einziehen & wohlfühlen: hochwertig modernisiertes Stadthaus mit Garten, Terrasse & 2 Garagen

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Das Haus befindet sich inmitten einer Doppel-/Reihenhaussiedlung im sehr begehrten Villenviertel der Stadt Stendal. Es wurde im Jahr 1930 erbaut und verfügt über 2 separate auf dem Grundstück befindliche Garagen sowie Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Sie wurde umfassend und hochwertig renoviert und bietet modernen Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Die Badezimmer sowie Gäste- WC wurden vollständig saniert. Im gesamten Haus wurden neue Böden verlegt und die Wände und Türen erneuert. Der Parkettboden zieht sich durch große Teile des gesamten Hauses, was höchste Ansprüche an modernes Design erfüllt.
Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung aus 2023. Eine deutliche Verbesserung der Energieeffizienz wurde durch Dämmung der Außenwände (WDVS), Austausch der Fenster sowie Erneuerung und Dämmung des Daches erreicht– ideal für Wärme- und Schalldämmung.
Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert . Die Elektrik wurde 2026 ebenfalls erneuert.
Die großzügige Terrasse bietet einen idyllischen Blick ins Grüne und lädt zu entspannten Stunden ein. Die ruhige Lage sowie die hochwertige Ausstattung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Liebhaber modernen Designs.

Sonstiges

Ein Immobilienverkauf auf Augenhöhe

Die Lange Immoprojekt GmbH steht für hochwertige Immobilien, verlässliche Kommunikation und einen transparenten Verkaufsprozess. Unser Anspruch ist es, Interessenten von Beginn an offen und nachvollziehbar durch den gesamten Erwerbsprozess zu begleiten.

Auf klassische Bieterverfahren und eine künstliche Steigerung des ausgeschriebenen Kaufpreises möchten wir bewusst verzichten. Bei mehreren ernsthaften Kaufinteressenten soll grundsätzlich derjenige bevorzugt berücksichtigt werden, der uns als Erster eine vollständige und belastbare Finanzierungsbestätigung für den Erwerb vorlegen kann.

Uns ist dabei wichtig, fair und verbindlich im Umgang miteinander zu handeln. Gleichzeitig bitten wir um Verständnis, dass aus einer Besichtigung, der Vorlage einer Finanzierungsbestätigung oder einer mündlichen Abstimmung noch kein Anspruch auf den Erwerb oder eine Reservierung der Immobilie entsteht. Die Entscheidung über den Verkauf bleibt bis zur notariellen Beurkundung ausdrücklich dem Verkäufer vorbehalten.

Wir möchten keine unnötigen Verkaufsstrategien, keinen künstlichen Zeitdruck und keine Überraschungen im weiteren Verlauf. Stattdessen setzen wir auf klare Absprachen, kurze Entscheidungswege und einen professionellen Ablauf – sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.

Weitere Immobilie in direkter Nachbarschaft

Sollte dieses Objekt nicht das passende sein oder zum Zeitpunkt Ihrer Anfrage bereits vergeben sein, besteht eine weitere interessante Möglichkeit: Nach derzeitiger Planung wird gegen Ende des Jahres auch die Georgenstraße 6 in Stendal fertiggestellt und anschließend zum Verkauf angeboten.

Interessenten, die grundsätzlich an einer hochwertig modernisierten Immobilie in dieser Lage interessiert sind, können sich gerne bereits frühzeitig bei uns melden. Wir informieren Sie auf Wunsch, sobald nähere Angaben und ein konkreter Vermarktungszeitpunkt für die Georgenstraße 6 feststehen.

Lange Immoprojekt GmbH
Qualität. Transparenz. Verlässlichkeit.

Lage

Lagebeschreibung

Das Haus liegt zentral in Stendal, in einem ruhigen Wohngebiet (Villenviertel), das sehr gut an die wichtigsten Ziele in Stendal angebunden ist.
Sie erreichen den Bahnhof Stendal FH in einer Fahrzeit von etwa 3 Minuten mit dem Fahrrad oder 12 min Fußweg. Damit ist die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr schnell und unkompliziert.
Zur Hochschule Stendal beträgt die Distanz einen Kilometer. Mit dem Fahrrad sind Sie in ca. 4 Minuten auf dem Campus. Diese Nähe zur Hochschule könnte besonders für wissenschaftliches Personal oder Hochschulmitarbeiter von Vorteil sein.
In direkter Umgebung gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten. Der nächstgelegene Supermarkt befindet sich 500 Meter entfernt und ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Mit dem Fahrrad benötigen Sie etwa 2 Minuten. Weitere Geschäfte und Versorgungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.
Die Stendaler Altstadt, die mit ihren historischen Gebäuden und Freizeitmöglichkeiten als kulturelles Zentrum der Stadt gilt, liegt 1,2 Kilometer entfernt. Diese Strecke können Sie mit dem Fahrrad in etwa 5 Minuten zurücklegen.
Für die medizinische Versorgung ist das Krankenhaus 750 Meter entfernt, was einer Fahrzeit von etwa 2-3 Minuten mit dem Fahrrad entspricht. In der Umgebung finden Sie außerdem mehrere Arztpraxen und Apotheken, die ebenfalls gut erreichbar sind.
Pendler und Reisende profitieren von der schnellen Autobahnanbindung. Die Auffahrt zur künftigen A 14 Abfahrt Stendal- Nord A3 liegt nur 5 Autominuten entfernt, sodass Sie zügig in Richtung Magdeburg aufbrechen können.
Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten bieten die umliegenden Grünflächen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Spaziergänge zu machen oder sich in ruhiger Umgebung zu entspannen.
Insgesamt zeichnet sich die Lage des Hauses durch eine excellente Erreichbarkeit wichtiger Ziele sowie eine angenehme Mischung aus städtischer Infrastruktur und ruhiger Wohnlage aus.