Über dieses Traum-Spezialgewerbeobjekt
Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die großzügige Verkaufs-, Büro- und Lagerflächen an einem gut erreichbaren Standort miteinander kombinieren möchten. Auf einem ca. 2.800 m² großen Grundstück stehen insgesamt rund 1.534 m² Fläche sowie 6 Außenstellplätze zur Verfügung, die sich flexibel für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte einsetzen lassen.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Fläche mit weitläufiger Schaufensterfront, die sich ideal zur Warenpräsentation, als Ausstellungs- und Verkaufsfläche oder alternativ auch für andere gewerbliche Nutzungen eignet. Bei Bedarf können die Schaufensterflächen entsprechend angepasst oder abgeklebt werden, sodass sich die Fläche ebenso hervorragend als klassische Büro-, Dienstleistungs- oder Gewerbefläche nutzen lässt. Ergänzend stehen weitere Büroflächen zur Verfügung, wodurch kurze interne Wege und effiziente Arbeitsabläufe ermöglicht werden.
Darüber hinaus bietet die Immobilie umfangreiche Lagerkapazitäten im Ober-, Dach- sowie Kellergeschoss. Zwei zusätzliche Lagergebäude auf dem Grundstück erweitern die Nutzungsmöglichkeiten erheblich und schaffen ideale Voraussetzungen für Lagerung, Logistik oder ergänzende Betriebsflächen. Der vorhandene Lastenaufzug fährt vom Keller- bis in das Dachgeschoss und unterstützt einen reibungslosen Waren- und Materialtransport innerhalb des Gebäudes.
Die flexible Flächenstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Einzelhandel, Großhandel, E-Commerce, Handwerksbetriebe, Dienstleistungsunternehmen oder kombinierte Büro- und Lagerkonzepte.
Das Objekt ist bereits freigestellt.
Die Gesamtfläche verteilt sich wie folgt:
- EG (lfd. Nr. 1): Laden mit großzügiger Schaufensterfront – ca. 282,00 m²
- EG (lfd. Nr. 2): Büro – ca. 125,00 m²
- OG (lfd. Nr. 3): Lager – ca. 237,00 m²
- DG (lfd. Nr. 4): Lager (unbeheizt) – ca. 80,00 m²
- KG (lfd. Nr. 5): Lager (unbeheizt) – ca. 258,00 m²
- KG (lfd. Nr. 6): Sozialräume – ca. 44,00 m²
- Nordwestlich gelegenes Lagergebäude (lfd. Nr. 7) – ca. 192,00 m²
- Nordöstlich gelegenes Lagergebäude (lfd. Nr. 8) – ca. 196,00 m²
- OG (lfd. Nr. 9): Betriebsleiterwohnung – ca. 120,00 m²
Die entsprechende PDF-Datei mit der o. g. Übersicht sowie den relevanten Mieten pro Quadratmeter finden Sie bei ImmoScout24 unter „Weitere Dokumente“, bei Immowelt unter „Dokumente“, bei Kleinanzeigen unter "Weitere Informationen" und auf immobilien-depot-owl.de unter „Anlagen/Links“.
Überzeugen Sie sich am besten selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie und vereinbaren Sie dazu einen Besichtigungstermin mit uns.
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