2,5 Zimmer 1-Personen-Wohnung, ca. 65 m2 in MG-Lürrip

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Die 2,5-Zimmerwohnung hat eine zum Wohnzimmer hin offene Einbauküche und Essecke und befindet sich in einem 1994 erbauten Mehrfamilienhaus im Erdgeschoss.
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Vom großzügigen Dielenbereich aus gelangt man in alle Räume, auch in die Abstellkammer, siehe anhängenden Grundriss.
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Vom Wohnzimmer aus blickt man direkt auf die große Terrasse und in den eigenen Garten mit Morgensonne.
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Mehrere Wohnungen in diesem Mehrfamilienhaus werden von Eigentümern bewohnt, das Haus befindet sich in gepflegtem Zustand.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung wurde in letzter Zeit umfassend saniert und renoviert und befindet sich in gepflegtem Zustand.
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Zur Wohnung gehört die moderne Einbauküche.
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Zur Ausstattung im Bad gehört ein Tageslicht-Leuchtspiegel, der das Badezimmer zusätzlich zur Deckenlampe hell ausleuchtet.
Die hochwertigen Armaturen sind von Hansgrohe, unter dem großen Waschtisch von Villeroy & Boch wurde ein Designsiphon angebracht.
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Der Boden der Wohnung ist hochwertig hell und modern in Betonoptik gefliest, im Schlafzimmer wurde Laminat verlegt. Alle Türen sind weiß.
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Elektrische Außenrollos an allen Fenstern (SZ manuelle Außenrollos), alle Fenster mit abschließbaren Griffen.
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Angrenzend an die Terrasse befindet sich ein eigener Gartenanteil. Auf der Terrasse gibt es einen großen Terrassenschrank zur Aufbewahrung von vorhandenen Utensilien zur Gartenpflege durch den Mieter.
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Ein abschließbarer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung.
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Geheizt wird über eine je Zimmer regelbare Fußbodenheizung.
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Die Wohnung hat eigene Wasserzähler, der Mieter zahlt nur seinen tatsächlichen Wasserverbrauch.
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Im Haus gibt es einen Gemeinschafts-Fahrradkeller und eine Tiefgarage.
Die Kosten für den Tiefgaragenstellplatz betragen 70 EUR und sind dem Mietpreis hinzuzurechnen.
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Waschmaschinen- und Trockneranschluss befinden sich im Wasch- und Trockenkeller.
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Das warme Wasser wird dezentral über einen elektrischen Durchlauferhitzer erzeugt.
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Dank ihrer EG-Lage ist die Wohnung im Sommer vergleichsweise kühl und im Winter durch die Fußbodenheizung gemütlich warm.
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Die Wohnung ist aufgrund der vielen großen Fenster und des Grundrisses nicht für die Ausstattung mit vielen / großen Möbelstücken geeignet.

Sonstiges

Die Wohnung wird nur an eine Einzelperson vermietet.
Wohnungsübernahme / Einzug ca. ab 15.09.2026 oder etwas später.
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In den Nebenkosten sind u. a. Heiz- u. Wasserkosten, Treppenhausreinigung, Winterdienst, Gebäudeversicherung, Müllbeseitigung, Straßenreinigung u. Grundsteuer enthalten.
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Die Einbauküche und der Tageslicht-Leuchtspiegel im Bad gehören zur Wohnung.
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Ggf. kann ein Bett (ca. 200 x 140 cm), der SZ-Schrank (nicht auf den Fotos: 5 Türen, ca. 250 cm breit, 60 cm tief, 236 cm hoch) übernommen werden.
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Tierhaltung ist nicht möglich.
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Die Wohnung ist aufgrund der vielen großen Fenster und des Grundrisses nicht für die Ausstattung mit vielen / großen Möbelstücken geeignet.
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Im Laufe des Mietanbahnungsprozesses werden folgende Dokumente benötigt:
1. Mieterselbstauskunft
2. gültiger Personalausweis, Vorder- u. Rückseite
3. Gehaltsabrechnungen der letzten 3 Monate
4. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung vom Vorvermieter
5. aktuelle SchufaAuskunft

Lage

Lagebeschreibung

Ruhige, zentrale Lage, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß erreichbar.
Fußweg zum Bus ca. 2 Minuten, zur S-Bahn in Mönchengladbach-Lürrip und zum Volksgarten / Volksbad ca. 10 Min.
Per Auto ist die A 44 ist in nur 5 Minuten erreichbar, zum Flughafen Düsseldorf sind es etwa 20 Autominuten.