| Wohnfläche ca. | 268 m² |
|---|
| Zimmer | 12 |
|---|
| Grundstücksfläche | 296 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 147 m² |
| Kaufpreis | 899.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 3.353,85 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas voll vermietete Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Gewerbeeinheiten und drei Wohnungen liegt in direkter Innenstadtlage und umfasst insgesamt ca. 296 m² Grundstücksfläche, aufgeteilt auf zwei Flurstücke in verschiedenen Grundbüchern. Das kleinere Flurstück ist ein Erbbaugrundstück. Die Verkäufer sind die Erbbaugeber. Weiterführende Details dazu finden Sie unter sonstige Angaben.
Das typische Stadthaus wurde um 1946 erbaut und laufend liebevoll instand gehalten. Die Wohnungen und Gewerbeeinheiten befinden sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand, bei dem der besondere Altbaucharme erhalten geblieben ist.
Die Ölheizung wurde zuletzt 2015 erneuert, Bäder sowie Bodenbeläge innerhalb der letzten 10-15 Jahre getauscht und die Elektrik ist bereits überwiegend erneuert. Das Treppenhaus wurde ebenfalls saniert. Detailliertere Ausführungen zu den Modernisierungen finden Sie unter Ausstattung.
Einzelaufstellung:
- GE 1 im EG mit ca. 83,37 m² - mtl. Kaltmiete 1.000,00 €, Mietbeginn 01.10.2026
- GE 2 im EG mit ca. 63,56 m² - mtl. Kaltmiete 950,00 €, Mietbeginn 01.11.2020
- WE 1 im 1. OG mit ca. 88,36 m² - mtl. Kaltmiete 770,50 €, Mietbeginn 01.11.2017
- WE 2 im 2. OG mit ca. 88,36 m² - mtl. Kaltmiete 850,00 €, Mietbeginn 01.02.2025
- WE 3 im 3. OG mit ca. 91,33 m² - mtl. Kaltmiete 511,75 €, Mietbeginn 01.06.2008
- Erbbauflurstück ca. 66 m² - mtl. Erbbauzins 1.169,91 €, bis 31.03.2062
Die Netto-Gesamtmieteinnahmen betragen jährlich: 63.011,92 EUR
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