125 m² Kapitalanlage in Bad Wildbad – deutlich unter Markt vermietet | Garage | Kamin | Balkon

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Die gepflegte Etagenwohnung mit ca. 125,76 m² Wohnfläche überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und ein angenehmes Wohnambiente.
Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin und Zugang zum Balkon. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC machen die Wohnung sowohl für Familien als auch für Mieter mit Platzbedarf attraktiv.
Das Gebäude (Baujahr 1967) befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Fassadendämmung ist bereits erfolgt.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert sofortige Mieteinnahmen ohne Leerstand.

Kennzahlen
Wohnfläche: 125,76 m²
Kaufpreis Wohnung: 236.000 €
Garage: 10.000 €
Gesamt: 246.000 €
Aktuelle Miete: 625 € / Monat (inkl. Garage)
Jahresmiete: 7.500 €
Bruttorendite: ca. 3,05 %

Rechtlicher Hinweis
Im Zuge der Aufteilung wurde die erste Einheit im Jahr 2025 veräußert.
Die gesetzliche Sperrfrist gemäß §577a BGB läuft voraussichtlich bis 2028, wodurch sich ein stabiles und planbares Mietverhältnis ergibt.

Fazit
Eine ideale Kapitalanlage für Investoren, die nicht kurzfristige Rendite, sondern Substanz, Sicherheit und Entwicklungspotenzial suchen.

Lage