| Wohnfläche ca. | 625 m² |
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| Grundstücksfläche | 432 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 1635 m² |
| Kaufpreis | 2.500.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.000,00 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57 % Provision (inkl. MwSt.)) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDieses Wohn- und Geschäftshaus zählt zu den besonderen Immobilien Hamelns. Bereits die Fassade mit ihren restaurierten Sandsteinelementen, Figuren und architektonischen Details macht deutlich, dass es sich nicht um ein gewöhnliches Anlageobjekt handelt. Das im Jahr 1902 errichtete Gebäude wurde nach dem Erwerb im Jahr 1998 in mehreren Etappen umfassend restauriert, saniert und modernisiert; laut Exposé wurden hierfür rund 2,8 Mio. Euro investiert.
Die Immobilie verbindet historischen Charakter mit moderner Gebäudetechnik und hochwertiger Innenausstattung. Kernsaniert wurde das Objekt in den Jahren 1998 bis 2000, weitere Modernisierungen erfolgten 2014 bis 2017 sowie 2020 bis 2025. Die massive Bauweise mit Stahlbeton-Spanndecken, Fernwärmeversorgung, Glasfaseranschluss, Fußbodenheizung, teils iPhone-steuerbar, sowie edle Materialien wie Nussbaum-Massivparkett, hochwertige Vorwerk-Wollteppiche, Marmorarbeiten und Rein-Latex-Anstriche unterstreichen den gehobenen Anspruch.
Das Nutzungskonzept ist vielseitig: Im Erdgeschoss stehen repräsentative Gewerbeflächen mit Schaufensterqualität zur Verfügung. Historische Elemente wie Original-Tresortüren, ein Tresorraum und Messingschließfächer aus dem ehemaligen Bankgebäude verleihen dem Objekt eine unverwechselbare Identität. Die oberen Geschosse bieten gehobene Wohn- und Nutzungseinheiten, darunter exklusive Dachgeschosswohnungen mit außergewöhnlicher Architektur über zwei Ebenen.
Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die nicht nur Bestand erwerben, sondern Entwicklungspotenzial nutzen möchten. Kellerflächen, Gewerbebereiche und Wohneinheiten eröffnen verschiedene Optionen – von Einzelhandel, Dienstleistung oder Gastronomie bis hin zu Atelier-, Ausstellungs- oder hochwertigen Wohnkonzepten.
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