| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 174 m² |
| Schlafzimmer | 7 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 2 |
| Grundstücksfläche | 198 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 174 m² |
| Kaufpreis | 89.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 511,97 €/m² |
| Provision | 0 |
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenObjektnr: 1072386
Willkommen in Ihrer neuen Immobilie: Dieses modernisierungsbedürftige Mehrfamilienhaus bietet auf einer gesamten Fläche von knapp 241m² vielfältige Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder alle, die sich ihren Wohnraum nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie wurde bereits vollständig geräumt und kann unmittelbar renoviert oder saniert werden.
Das Erdgeschoss verfügt über eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit eigenem Eingangsbereich. Im 1. Obergeschoss befindet sich eine weitere 3-Zimmer-Wohnung mit durchdachtem Grundriss. Ein besonderes Highlight ist hier das Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse – ein geschützter Platz zum Entspannen und Verweilen im Freien.
Das Dachgeschoss bietet auf rund 67,30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche insgesamt vier Räume und eröffnet damit zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Nach aktuellem Kenntnisstand handelt es sich bei dieser Fläche jedoch nicht um offiziell genehmigte Wohnfläche. Sie kann beispielsweise als zusätzliche Nutz-, Hobby- oder Abstellfläche dienen. Im darüberliegenden Spitzboden steht darüber hinaus weitere Abstellfläche zur Verfügung.
Das Haus wurde ursprünglich um das Jahr 1937 errichtet. Die Kunststofffenster mit Zweifach-Isolierverglasung stammen überwiegend aus den 1980er Jahren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahr 1992. Die oberste Geschossdecke wurde bereits gedämmt.
Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem renovierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand. Sowohl der bauliche als auch der energetische Zustand entsprechen in weiten Teilen nicht mehr dem heutigen Standard. Käufer sollten daher entsprechende Modernisierungsmaßnahmen und Investitionen einplanen. Gleichzeitig bietet das Haus viel Gestaltungsspielraum und die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen an die eigenen Bedürfnisse anzupassen.
Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als klassisches Einfamilienhaus mit viel Platz oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Aufteilung eröffnet verschiedene Nutzungskonzepte. Besonders interessant ist dabei die Kombination aus 173,84 m² bestehender Wohnfläche und weiteren 67,30 m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Dachgeschoss.
Ergänzt wird das Angebot durch einen Keller, eine Garage sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit 198 m². Da das Haus vollständig leer steht, kann nach dem Erwerb unmittelbar mit den geplanten Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen begonnen werden.
Wer eine Immobilie mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklungspotenzial sucht und bereit ist, diese mit eigenen Ideen und handwerklichem Geschick neu zu gestalten, findet hier eine interessante Gelegenheit.
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