Werte schaffen. Zukunft sichern *provisionsfrei*

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Anlageimmobilie

Die gepflegte Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Dreiparteienhaus in solider Massivbauweise aus dem Baujahr 1977 und überzeugt durch ihre gefragte Wohnungsgröße sowie ihre durchdachte Raumaufteilung. Die ca. 72 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Dusche. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und erhöht die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich.

Bei einer marktüblichen Kaltmiete von ca. 14 €/m² lässt sich mit dieser Wohnung eine monatliche Kaltmiete von rund 1.008 € beziehungsweise eine jährliche Kaltmiete von ca. 12.096 € erzielen. Bezogen auf den provisionsfreien Kaufpreis von 239.000 € ergibt sich somit eine attraktive Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Damit bietet die Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Mieteinnahmen und langfristiges Wertsteigerungspotenzial legen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit Südwestausrichtung, der sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Die großen Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre und bieten einen echten Mehrwert für zukünftige Bewohner.

Ergänzt wird das Angebot durch zwei praktische Abstellräume sowie einen der Wohnung exklusiv zugeordneten Dachboden, der zusätzliche Nutzfläche mit vielseitigen Verwendungsmöglichkeiten bietet.

Zudem wurden bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fenster sowie der Heizungsanlage. In Kombination mit den großzügigen Zusatzflächen und dem gepflegten Gesamtzustand bietet diese Immobilie beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung und eine wertstabile Kapitalanlage mit überzeugendem Renditepotenzial.

Lage