Neubau-DHH KfW 40 NH QNG-Plus mit PV & Dachterrasse - 157 m², 5 Zimmer, Horneburg

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Im familienfreundlichen Neubaugebiet „Blumenthal“ in Horneburg entsteht am Glockenapfel-Ring ein modernes Doppelhaus in solider Massivbauweise. Angeboten wird die Doppelhaushälfte Nr. 2 mit 157,20 m² Wohnfläche auf einem eigenen Grundstück von ca. 394 m².

Das Haus wird als Effizienzhaus 40 NH errichtet und mit dem Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-Plus) ausgezeichnet. Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach ist im Kaufpreis enthalten. Damit erfüllt das Objekt die Voraussetzungen für die zinsgünstigen KfW-Förderprogramme 297/298 (bis zu 150.000 € je Wohneinheit) sowie – bei Einhaltung der Einkommensgrenzen – für das Familienprogramm KfW 300.

Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 85,78 m²): Diele, großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich (ca. 41,80 m²) mit Zugang zur Terrasse, separates Arbeitszimmer (ca. 12,30 m²), Hauswirtschaftsraum, Abstellraum und Gäste-WC.

Raumaufteilung Obergeschoss (ca. 71,42 m²): Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei großzügige Kinderzimmer (ca. 17,20 m² und 16,11 m²), Tageslichtbad sowie Balkon bzw. Dachterrasse.

Zum Haus gehören ein eigener PKW-Stellplatz und eine gepflasterte Terrasse. Optional sind ein Carport, angelegte Rasenflächen und Zuwegungen erhältlich.

Hinweis: Die Bilder sind KI-generierte Visualisierungen und unverbindlich. Maßgeblich sind Baubeschreibung und Kaufvertrag.

Ausstattung laut Anbieter

- Massivbau Stein auf Stein mit Verblendfassade und anthrazitfarbenem Walmdach
- Effizienzhaus 40 NH inkl. QNG-Plus-Zertifizierung
- Photovoltaikanlage auf dem Dach inklusive
- Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen und Bädern, zusätzlich Handtuchheizkörper
- Kontrollierte mechanische Entlüftung
- 3-fach-verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
- Glatte Wände in Q3-Qualität, Großformatfliesen 60 x 60 cm in den Funktionsbereichen
- Sanitär- und Elektroausstattung von Markenherstellern (z. B. Duravit, Grohe, Busch-Jäger)
- Dachterrasse mit Holz- oder WPC-Belag, gepflasterte Terrasse
- Eigener PKW-Stellplatz
- Optional: Echtholzparkett, Malerarbeiten, Carport, Rasenflächen, Zuwegungen, Mülltonnenstellplatz

Eine detaillierte Baubeschreibung erhalten Sie auf Anfrage.

Sonstiges

Weitere Informationen, Grundrisse und Lageplan finden Sie auf Anfrage. Die zweite Doppelhaushälfte (Nr. 2a, ca. 393 m² Grundstück) ist ebenfalls verfügbar – auch ein gemeinsamer Erwerb beider Hälften ist möglich.

Ansprechpartner: Martin Viertmann (0173 48 39 144) und Gülay Viertmann (0157 52007795), Viertmann Ingenieurbüro für Baubetrieb GmbH.

Die Angaben zu Förderprogrammen basieren auf den aktuellen KfW-Richtlinien und stellen keine Finanzierungs- oder Steuerberatung dar. Die Bilder sind KI-Visualisierungen.

Lage

Lagebeschreibung

Horneburg liegt in der Metropolregion Hamburg direkt am Rand des Alten Landes und verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der Arbeitsplätze in Hamburg und Stade (u. a. Airbus).

Das Neubaugebiet „Blumenthal“ ist verkehrsberuhigt und ohne Durchgangsverkehr – ideal für Familien. Kindergärten liegen ca. 400 m entfernt, die Grundschule ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar. Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken finden Sie im Ortskern in ca. 1–1,5 km.

Mit der S5 oder dem RE5 erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof in ca. 40 Minuten, Stade in ca. 10 Minuten. Über die A26 und die B73 sind Sie schnell in Richtung Hamburg und Cuxhaven unterwegs; ein Radschnellweg ist in Planung.

Für Erholung sorgen die Obsthöfe des Alten Landes, die Lühe und das Waldgebiet Daudieck direkt vor der Haustür.