Veröffentlicht am 14.04.2026 · Zuletzt geprüft am 11.08.2026
| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 259 m² |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 9 |
| Grundstücksfläche | 820 m² |
|---|---|
| Baujahr | 1974 |
| Zustand | Modernisiert |
| Heizart | Zentralheizung |
| Brennart | Gas |
| Stockwerke | 2 |
| Nutzfläche | 80 m² |
| Badezimmer | 4 |
| Kaufpreis | 499.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.926,64 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Ohne Maklerprovision: Dieses großzügige Haus mit ca. 259 m² Wohnfläche und 820 m² Grundstück befindet sich in Neustadt am Rübenberge/Bordenau. Sie können selbst einziehen oder das Objekt lukrativ vermieten. Das Haus verfügt über 9 Zimmer und 4 Badezimmer in drei Wohnungen. Es ist voll unterkellert (incl. 36 qm "Hobbyraum"), bietet 2 Standard- und eine WoMo-Garage sowie einen großen Außenstellplatz. Dazu kommt viel Abstellfläche und ein gut angelegter, voll eingezäunter Garten. Dieser ist durch den Wintergarten und eine neu angelegte Terrasse direkt zu erreichen. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel aus 2014, das EG war immer von unserer Familie bewohnt.
Die beiden oberen Wohnungen sind vermietet, das EG wird bei Übergabe bezugsfrei. Wasser und Strom werden für jede Einheit getrennt erfasst. Die Immobilie wurde laufend gewartet und modernisiert.
- Keller ist gerade gedämmt:
- Moderne Küche und Fußbodenheizung (Wohnbereich) im EG
- Wasser- und Heizungsrohre ersetzt
- Neue Terrasse
- Kaminofen
- Wallbox vorbereitet
- Glasfaser im EG
- Tür-/Fensterelemente im Wintergarten getauscht
... eben laufend modernisiert.
Vier gute Gründe:
- Tolle Lage nahe am Wald/Kiesteich
- Zusatzeinnahmen durch gute Vermietung
- Gute Infrastruktur in Bordenau
- Gute Lage zu Neustadt, Hannover, Autobahn und Flughafen
Preis ist im Rahmen verhandelbar
Makleranfragen nicht erwünscht
Vieles bereits umgesetzt, anderes gut vorbereitet. So liegt im Badezimmer schon der Zugang zur potenziellen Fußbodenheizung, für einen modernen Treppenabgang sind alle Materialien vorhanden und auch eine Gartenbewässerung ist vorgesehen.
Kein Modernisierungsstau sondern ein paar Arbeiten, um das Objekt perfekt auf ihre Wünsche anzupassen.
Verkauf aus persönlichen Gründen - ohne Makler.
Übergabe nach Vereinbarung.
Mieteinnahmen z.B. durch Garagen steigerbar.
Weitere Infos und viele Bilder im Web: t1p.de/16-bw
Für diese Lage sind derzeit keine Umgebungsdaten verfügbar.
Das Ziel wird nur nach dem Absenden an Google Maps übergeben und nicht von TraumImmo gespeichert oder protokolliert.
Bordenau ist der südliche Stadtteil von Neustadt am Rübenberge - mit rund 3.000 Einwohnern. Hier finden Sie alles, was zum täglichen Leben benötigt wird: Supermarkt, Krippe, Hort, Kindergarten, Grundschule, Apotheke, einen niedergelassenen Arzt und ein intaktes, vielfältiges Dorfleben.
Bordenau liegt ca. 5 km südlich der Kernstadt von Neustadt am Rübenberge und nur etwa 10 km vom Steinhuder Meer entfernt. Die Landeshauptstadt Hannover erreichen Sie über die Bundestrasse 6 innerhalb von 30 min.
