PROVISIONSFREI: Viel Platz für das Leben – Wohnen mit Perspektive im friesischen Sande

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Manche Immobilien bieten lediglich Wohnraum – dieses Haus eröffnet echte Perspektiven.

In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Sande erwartet Sie ein vielseitiges Einfamilienhaus mit rund 176 m² Wohnfläche, ca. 90 m² zusätzlicher Nutzfläche und einem etwa 612 m² großen Grundstück. Die Kombination aus einem großzügigen Erdgeschoss und einer vermieteten Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit teilausgebautem Spitzboden bietet komfortables Wohnen, laufende Mieteinnahmen und langfristige Flexibilität.

Das Erdgeschoss eignet sich ideal für Paare, kleine Familien sowie jüngere oder ältere Menschen, die die wesentlichen Wohnbereiche auf einer Ebene nutzen möchten. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der helle Wintergarten mit Gartenblick, ein Schlafzimmer, ein modernisiertes Badezimmer, ein Gäste-WC und ein separates Büro mit Glasfaseranschluss schaffen ein angenehmes und alltagstaugliches Wohnkonzept.

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss einschließlich des teilausgebauten Spitzbodens ist seit August 2025 vermietet und erzielt derzeit eine Warmmiete von 850 Euro monatlich. Diese Einnahmen können zur finanziellen Entlastung beitragen. Bei einem späteren Eigenbedarf kann die Einheit – unter Beachtung der gesetzlichen Voraussetzungen und Kündigungsfristen – perspektivisch selbst genutzt und in ein großzügiges Familien- oder Mehrgenerationenkonzept einbezogen werden.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1963/1964 errichtet und fortlaufend erweitert: 1981 kam der Windfang hinzu, 1996/1997 wurde die Wohnfläche im Erdgeschoss vergrößert. Im Jahr 2005 erfolgten die Dachaufstockung sowie der Ausbau des Dachgeschosses und des Spitzbodens. Weitere umfangreiche Investitionen von rund 98.000 Euro wurden 2024 im oberen Wohnbereich vorgenommen.

Ein Vollkeller bietet viel Platz für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobby, Werkstatt und Lagerung. Zwei Garagen, zusätzliche Stellplätze sowie der Garten mit Terrasse und Gewächshaus vervollständigen dieses besondere Angebot.

Ein Zuhause für Menschen, die heute komfortabel wohnen, von zusätzlichen Einnahmen profitieren und sich gleichzeitig wertvolle Möglichkeiten für die Zukunft offenhalten möchten.

Interesse geweckt?
Eine Immobilie ist mehr als Zahlen und Fakten – sie schafft Raum für neue Pläne, schenkt Sicherheit, Geborgenheit und Lebensqualität und wird vielleicht schon bald Ihr neues Zuhause.

Als vertrauensvoller und verlässlicher Partner begleiten wir Sie persönlich durch den gesamten Kaufprozess und stehen Ihnen auch darüber hinaus zur Seite – von der Unterstützung bei der passenden Finanzierung bis zur Vermittlung zuverlässiger Handwerksbetriebe aus unserem bewährten regionalen Netzwerk.

Sprechen Sie uns gerne an, wenn Sie mehr zu dieser Immobilie erfahren wollen – wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause zu begleiten.

Ihr Team von DFM Immobilien – Der Friesland Makler
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