Vielseitiges Wohn- und Gewerbeensemble mit Entwicklungspotenzial

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Auf einem ca. 2.137 m² großen Grundstück befindet sich dieses vielseitige Immobilienensemble, bestehend aus einem voll vermieteten Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie einem separaten Werkstatt- und Lagergebäude mit umfangreichen Nutzflächen. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 320 m², ergänzt durch ca. 438 m² Gewerbe- und Nutzfläche.
Das Wohngebäude wurde um 1780 errichtet und im Jahr 1990 zu einem Vierparteienhaus umgebaut. Die Wohneinheiten verfügen über unterschiedliche Wohnungsgrößen, darunter zwei großzügige Maisonettewohnungen mit Kaminen. Letztere gehören den Mietern. Jede Wohnung ist mit einer Einbauküche (drei von vier Küchen gehören den Mietern) ausgestattet, verfügt über einen eigenen Kellerraum sowie einen zur alleinigen Nutzung vorgesehenen Gartenanteil. Zwei der vier Wohnungen besitzen Tageslichtbäder. Die Beheizung erfolgt über separate Gas-Etagenheizungen.
Die vier Wohneinheiten sind vollständig vermietet und erwirtschaften derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 21.960 €.
Das rückwärtig gelegene Werkstattgebäude, ehemals als Kfz-Werkstatt genutzt, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerk, Lager oder kleingewerbliche Zwecke. Die Einheit steht seit dem 31.12.2025 leer und eröffnet somit zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ergänzt wird das Angebot durch drei separate Garagen sowie weitere Stellplätze auf der Hoffläche.
Der Eingangsbereich der Werkstatt ist zu genehmigen.
Diese Liegenschaft bietet eine interessante Kombination aus stabilen Mieteinnahmen und flexiblen Nutzungsreserven und richtet sich insbesondere an Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort bündeln möchten.

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Lage