Helle 2-Zi-Wohnung mit historischem Flair - modernisierter Altbau mit Einbauküche und Tageslichtbad

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Wohnung

Ein Haus von 1740, technisch auf aktuellem Stand

Das Haus in der Straße St. Georgen 25 wurde 1740 gebaut und war viele Jahre ein Gasthaus. 2019/2020 wurde es umfassend saniert. Heute hat es drei Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit (Kosmetikstudio im EG).

Die angebotene 2 Zimmer Wohnung liegt im ersten Obergeschoss. Über den Flur mit Platz für Schrank und Garderobe kommen Sie in den offenen Wohnbereich mit Einbauküche. Wohnen, leben Kochen in einem hellen Altbauambiente mit vielen Fenstern und viel Licht. Es erwartet Sie ein separates Schlafzimmer mit kleinem Ankleidebereich und ein Duschbad mit Fenster. Die Wohnung ist mit Eicheparkett und Fliesenbelag ausgestattet und verfügt über Kassettentüren.

Die Einbauküche steht an einer Wand über die ganze Länge: Ceranfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Edelstahlspüle, Spülmaschine und kleiner Kühlschrank erfüllen alle Wünsche. Die Arbeitsplatte und Rückwand sind in Betonoptik gehalten so dass sich hier Altbaucharme und Moderne verbinden. Die Einbauküche ist im Mietpreis enthalten.

Die Holzsprossenfenster mit Oberlicht stammen aus der Sanierung. Aus dem Wohnraum sehen Sie auf die Ordenskirche und die Straße diese herrlichen erhaltenen Stadtteils in Bayreuth St. Georgen.

Das Haus wird von einer Hausverwaltung betreut. Hausmeisterdienst und Treppenhausreinigung sind organisiert.

Auf Wunsch kann die Wohnung für einen kleinen Aufpreis möbliert angeboten werden. Lediglich zwei Schränke wären zu ergänzen.

Zur Stellplatzsituation:
- Straßenparken mit Parkscheibe (2 Std.)
- kostenfreie Parkplätze hinter der Kirche
- Kein eigener Stellplatz

Die Wohnung steht ab dem 15. November 2026 zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in diesem Objekt nicht gestattet ist.

Ausstattung laut Anbieter

Bitte haben Sie Verständnis, das wir nur Interessenten berücksichten können, die Ihre Anfragen mit Angabe von Adresse, Telefonnummer und eMail vollständig übermitteln.

Sonstiges

Impressum:
Juliane Bachmann Immobilien
Bachmann Konzepte GmbH
Glockenstraße 3a
95447 Bayreuth

Tel: 0160 90990921

Registernummer: HRB 6721

Zuständiges Registergericht:
Amtsgericht Bayreuth
Wittelsbacherring 22
95444 Bayreuth

Vertretungsberechtigt ist die Geschäftsführerin: Frau Juliane-Christin Bachmann

Umsatzsteuer:
Umsatzsteuer Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE 316922922

Erlaubnispflicht nach § 34 GO:
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch Stadt Bayreuth
Amt für öffentliche Ordnung
Luitpoldplatz 13
95444 Bayreuth

Aufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München

Bestehende Vermögensschadenhaftpflichtversicherung: Vertragsnr.: GHV 70/0450/7057373/421 bei der
Allianz Versicherungs-AG, 10900 Berlin

Berufskammer: IHK

Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle
Wir nehmen an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil. Zuständig ist die Universalschlichtungsstelle des Zentrums für Schlichtung e.V., Straßburger Straße 8, 77694 Kehl am Rhein.

Lage

Lagebeschreibung

St. Georgen, gegenüber der Ordenskirche

Das Haus steht im Bayreuther Stadtteil St. Georgen, direkt an der Ordenskirche. Die Straße ist ruhig, die Innenstadt ist trotzdem nah.

Eine Bushaltestelle liegt direkt neben dem Haus, weitere Haltestellen erreichen Sie zu Fuß. Der Hauptbahnhof ist wenige Minuten entfernt. Über die B2 kommen Sie zur A9, Anschlussstelle Bayreuth-Nord.

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Vor dem Haus parken Sie kostenfrei mit Parkscheibe für bis zu zwei Stunden. Hinter der Kirche gibt es weitere kostenfreie Parkplätze.

Die Straße ist mit Kopfsteinpflaster belegt. Das gehört zum Bild des Viertels, ist aber mit Rollkoffer oder Kinderwagen spürbar.

AUF EI N EN B L I CK

Zur Wohnung gehört kein eigener Stellplatz. Vor dem Haus parken Sie kostenfrei mit Parkscheibe für bis zu zwei Stunden. Hinter der Kirche gibt es weitere kostenfreie Parkplätze.

Die Straße ist mit Kopfsteinpflaster belegt. Das gehört zum Bild des Viertels, ist aber mit Rollkoffer oder Kinderwagen spürbar.

- Bushaltestelle neben dem Haus
- Hauptbahnhof in wenigen Minuten
- B2 und A9 (Bayreuth-Nord) gut erreichbar
- Straßenparken mit Parkscheibe (2 Std.)
- kostenfreie Parkplätze hinter der Kirche
- Kein eigener Stellplatz