Attraktives Wohnensemble mit 32 Einheiten in ruhiger, familienfreundlicher Lage von Remscheid

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Objektnr: 1072939

Das Wohnensemble aus vier Mehrfamilienhäusern in Remscheid bietet Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit, in ein bereits etabliertes Wohnportfolio mit insgesamt 32 Wohneinheiten zu investieren. Die gepflegte Anlage befindet sich in einer guten, ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage und überzeugt durch ihre gewachsene Struktur, die großzügige Gesamtwohnfläche sowie die vielseitig nutzbaren Außenbereiche. Mit rund 2.528 m² Wohnfläche, 16 Stellplätzen und einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 208.321 € verfügt das Ensemble über eine solide Größenordnung, die eine langfristige und nachhaltige Vermietungsperspektive unterstützt.

Die 32 Wohneinheiten verteilen sich auf vier separate Mehrfamilienhäuser und sorgen damit für eine breite Streuung des Mietrisikos innerhalb des Gesamtobjekts. Lediglich zwei Einheiten stehen derzeit leer, während die übrigen Wohnungen vermietet sind. Diese nahezu vollständige Vermietung bildet eine gute Grundlage für laufende Mieteinnahmen und ermöglicht zugleich eine gezielte Optimierung der Vermietungssituation. Besonders hervorzuheben ist, dass jede Wohneinheit über einen eigenen Balkon verfügt. Dieses Ausstattungsmerkmal erhöht die Wohnqualität deutlich und stellt gerade für Familien und langfristige Mieter einen wichtigen Mehrwert dar.

Das Ensemble wurde im Jahr 1978 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2006. Für Kapitalanleger ergibt sich damit eine nachvollziehbare technische Ausgangslage, die im Rahmen der langfristigen Investitionsplanung berücksichtigt werden kann. Die vorhandene Bausubstanz sowie die laufende Pflege der Anlage bieten eine solide Basis für die weitere Bewirtschaftung.

Zusätzlichen Komfort bieten die 16 Stellplätze, die den Bewohnern direkt am Ensemble zur Verfügung stehen. Gerade in einer familienfreundlichen Wohnlage unterstützen ausreichend vorhandene Parkmöglichkeiten die Vermietbarkeit der Wohnungen. Die großzügige Gesamtwohnfläche und die gepflegte Wohnanlage machen das Objekt zu einer interessanten Anlageimmobilie für Investoren, die ein größeres Wohnportfolio mit überschaubarem Leerstand und langfristigem Entwicklungspotenzial suchen.

Lage