3-Zimmer KFW 40 QNG Neubauwohnung in Baden-Baden - Sandweier

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Apartment

Objektbeschreibung

Neubau 3-Zimmerwohnung in Baden-Baden - Sandweier

Wohnfläche: 90,10 m²
Etage: 1. OG
Wohnen: 35,05 m²
Elternzimmer: 19,48 m²
Kinderzimmer: 14,15 m²
Balkon: 5,25 m²

- Objekt: Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohnungen.
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 676 m² auf einem 730 m² großen Grundstück.
- Bauweise: Solide und langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise.
- Baubeginn: Bereits erfolgt – der Bau schreitet voran.
- Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für minimale Betriebskosten.
- Ausstattung: Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Premium-Standard mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.
- Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung – höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zu attraktiven Förderungen (z. B. niedrige KFW-Zinsen und steuerliche Vorteile wie degressive Abschreibung).

Vorteile für Investoren und Eigennutzer

- Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von erhöhter Abschreibung (z. B. 5% degressiv + Sonder-AfA) – ideal für Kapitalanleger.
- Nachhaltige Rendite: Energieeffizientes Bauen sichert langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter.
- Förderungen: Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen KFW-Zinsen (z. B. 2,50%) und sichern Sie sich finanzielle Unterstützung.

Ausstattung

Ein vollständiges Expose gibt es auf Anfrage.

Besichtigungen sind jederzeit möglich.

Lage

Lagebeschreibung

Die Lage: Idylle und Infrastruktur perfekt vereint

Sandweier bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung:

- Verkehrsanbindung: Nur 3 Minuten zur A5 – ideal für Pendler.
Natur pur: Direkt am Schwarzwald gelegen, perfekt für Wanderungen und Erholung.
- Infrastruktur: Moderne Einrichtungen wie Einkaufszentrum, Ärzte und Gaststätten vor Ort.
- Nähe zu Baden-Baden: Nur 5-10 Minuten zur Kurstadt mit Kultur und Wellness-Angeboten.