| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 0 |
| Wohnfläche ca. | 89 m² |
| Baujahr | 2026 |
| Schlafzimmer | 2 |
| Bezugsfrei ab | Nach Vereinbarung |
|---|---|
| Zimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Fußbodenheizung |
| Zustand | Erstbezug |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 3 |
| Kaufpreis | 441.689 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 4.962,80 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenNeubau 3-Zimmerwohnung in Baden-Baden - Sandweier
Wohnfläche: 89,23 m²
Etage: EG
Wohnen: 37,90 m²
Elternzimmer: 16,96 m²
Kinderzimmer: 12,96 m²
Balkon: 5,68 m²
- Objekt: Modernes Mehrfamilienhaus mit 9 hochwertigen Wohnungen.
- Wohnfläche: Insgesamt ca. 676 m² auf einem 730 m² großen Grundstück.
- Bauweise: Solide und langlebige Stein-auf-Stein-Bauweise.
- Baubeginn: Bereits erfolgt – der Bau schreitet voran.
- Energieeffizienz: Klasse A+ mit Solaranlage und Wärmepumpe für minimale Betriebskosten.
- Ausstattung: Jede Wohnung mit eigenem Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, Premium-Standard mit Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrischen Rollläden.
- Standard: KFW 40 QNG-Zertifizierung – höchste Qualität, Nachhaltigkeit und Zugang zu attraktiven Förderungen (z. B. niedrige KFW-Zinsen und steuerliche Vorteile wie degressive Abschreibung).
Vorteile für Investoren und Eigennutzer
- Steuerliche Vorteile: Profitieren Sie von erhöhter Abschreibung (z. B. 5% degressiv + Sonder-AfA) – ideal für Kapitalanleger.
- Nachhaltige Rendite: Energieeffizientes Bauen sichert langfristig niedrige Nebenkosten und hohe Attraktivität für Mieter.
- Förderungen: Nutzen Sie jetzt die historisch niedrigen KFW-Zinsen (z. B. 2,68%) und sichern Sie sich finanzielle Unterstützung.
Ein vollständiges Expose gibt es auf Anfrage.
Besichtigungen sind jederzeit möglich.
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Die Lage: Idylle und Infrastruktur perfekt vereint
Sandweier bietet eine einzigartige Kombination aus naturnaher Ruhe und optimaler Anbindung:
- Verkehrsanbindung: Nur 3 Minuten zur A5 – ideal für Pendler.
Natur pur: Direkt am Schwarzwald gelegen, perfekt für Wanderungen und Erholung.
- Infrastruktur: Moderne Einrichtungen wie Einkaufszentrum, Ärzte und Gaststätten vor Ort.
- Nähe zu Baden-Baden: Nur 5-10 Minuten zur Kurstadt mit Kultur und Wellness-Angeboten.
229.000 € HELL WOHNEN, WEIT BLICKEN, MIT AUSSICHTSBALKON76532 Baden-Baden
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