Naturidyll mit Seltenheitswert – Gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus im Naturschutzgebiet in Osterrönfeld

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Viel Raum für Ideen – Außergewöhnliches Ausbau- und Entwicklungspotenzial

Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum und ein traumhaftes Naturgrundstück, sondern auch spannende Perspektiven für individuelle Wohnträume und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten.

Zwei bereits in Wohnungseigentum aufgeteilte Wohneinheiten

Ein besonderer Vorteil: Das Wohnhaus ist bereits rechtlich in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die beiden Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss können somit separat und unabhängig voneinander genutzt werden.

Diese bestehende Aufteilung eröffnet vielfältige Möglichkeiten – beispielsweise für das Mehrgenerationenwohnen, die Eigennutzung einer Wohnung bei gleichzeitiger Vermietung der anderen oder die Nutzung als zwei eigenständige Wohnbereiche.

Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität und ist sowohl für Familien mit unterschiedlichen Wohnbedürfnissen als auch für Käufer interessant, die Wohnen und Vermieten miteinander verbinden möchten.

Massives Nebengebäude mit eigener Hausnummer

Ein weiteres besonderes Highlight ist das auf dem Grundstück befindliche, massiv errichtete Nebengebäude mit eigener Hausnummer. Dieses bietet interessantes Entwicklungs- und Gestaltungspotenzial.

Denkbar wäre beispielsweise, das Gebäude wieder zu Wohnzwecken herzurichten und so zusätzlichen, möglicherweise eigenständigen Wohnraum zu schaffen.

Ob als separates Zuhause für Familienangehörige, Gästehaus oder für ein individuelles Wohnkonzept – hier eröffnen sich reizvolle Möglichkeiten, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit.

Großzügiger Spitzboden mit Ausbauperspektive

Auch das Haupthaus hält weitere Potenziale bereit.

Über der Obergeschosswohnung befindet sich ein außergewöhnlich geräumiger Spitzboden, in dem derzeit eine flache, gedämmte Decke eingezogen ist.

Durch eine mögliche Entfernung dieser Deckenkonstruktion und eine Verlagerung der Dämmung in die Dachschrägen könnte ein beeindruckender zusätzlicher Raumbereich mit offener Höhe bis unter die Dachspitze entstehen.

Zusätzliche Fenster in den Giebelseiten oder Dachflächen könnten für viel Tageslicht sorgen und den Bereich zu einem besonders attraktiven Raum machen.

Ob als großzügiges Homeoffice, Atelier, Arbeitsbereich, Schlafzimmer oder Kinderzimmer – hier lässt sich mit entsprechender Planung und vorbehaltlich der baurechtlichen und technischen Voraussetzungen möglicherweise wertvoller zusätzlicher Wohnraum schaffen.

Weitere Erweiterungsmöglichkeiten

Auch im Außenbereich und an der bestehenden Gebäudestruktur sind interessante Veränderungen vorstellbar.

So könnte der vorhandene Balkon im Obergeschoss gegebenenfalls erweitert und durch einen direkten Treppenabgang mit dem rückwärtigen Garten verbunden werden. Dadurch ließe sich für die Obergeschosswohnung ein zusätzlicher, unmittelbarer Zugang zum großzügigen Gartenbereich schaffen.

Darüber hinaus bietet der Bereich oberhalb der Garage eine weitere denkbare Ausbaureserve.

Diese Möglichkeiten eröffnen zusätzlichen Gestaltungsspielraum und machen das Anwesen besonders interessant für Käufer, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten.

Ein Paradies für Tier- und Naturliebhaber

Das weitläufige Grundstück, die naturnahe Lage und die wenigen direkten Nachbarn schaffen attraktive Voraussetzungen für Menschen, die gerne mit Tieren leben und viel Zeit im Freien verbringen.

Besonders interessant könnte das Anwesen auch für Pferdeliebhaber sein: Eine Pferdekoppel befindet sich bereits in einer Entfernung von nur ca. 200 Metern. Damit bietet die Lage eine reizvolle Perspektive für Pferdebesitzer, sofern entsprechende Nutzungs- oder Pachtmöglichkeiten bestehen.

Sonnige Perspektiven – Potenzial für Photovoltaik

Ein weiterer Pluspunkt ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachfläche des Hauses.

Diese bietet grundsätzlich gute Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage und damit die Möglichkeit, zukünftig einen Teil des eigenen Strombedarfs selbst zu erzeugen. Die tatsächliche Eignung hängt insbesondere von den baulichen und technischen Gegebenheiten ab.

Ein Anwesen mit Seltenheitswert

Wohnen im Grünen, großzügige Grundstücksverhältnisse, zwei bereits rechtlich in Wohnungseigentum aufgeteilte Wohneinheiten, ein massives Nebengebäude mit eigener Hausnummer und zahlreiche Entwicklungsperspektiven – eine Kombination, die nicht alltäglich ist.

Gerade die bestehende Wohnungseigentumsaufteilung macht das Anwesen besonders vielseitig. Während eine Wohneinheit selbst genutzt wird, könnte die andere beispielsweise vermietet oder Familienangehörigen zur Verfügung gestellt werden.

Ob Mehrgenerationenwohnen, naturnahes Familienleben, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder die Verwirklichung ganz individueller Wohnideen:

Dieses außergewöhnliche Anwesen bietet nicht nur Raum zum Leben, sondern auch die Freiheit, Wohnträume zu verwirklichen und langfristige Perspektiven zu gestalten.

Lage