Provisionsfrei: Exzellente Halle für Lager und Produktion mit Bürogebäude - nahe Ludwigsfelde

Information

Kaufpreis & Kosten

Über dieses Traum-Industrieobjekt

Objektbeschreibung

Exzellente Halle für Lager und Produktion mit Bürogebäude nahe Ludwigsfelde: 10 Minuten zum Autobahnkreuz A10 Ludwigsfelde. Provisionsfrei.

Die Highlights auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: 11.650 m²
- ca. 2100 m² Produktions- und Lagerhalle in exzellentem Zustand
- ca. 800 m² Bürogebäude, davon 400 m² als Lager nutzbar
- lichtdurchflutete Produktions- und Lagerhalle mit Dachfensterband (76m x 4m) und durchgängigen Seitenfenstern auf beiden Hallenseiten
- Hallenhöhe: 4,30 Meter
- 2 elektrische Rolltore, Einfahrt von LKWs in die Halle möglich
- hochwertiger Epoxidharzboden mit 3000 kg/m² Belastung
- steuerbare Fußbodenheizung im gesamten Lager und im Bürogebäude
- 21 Einzelbüros und separates, großes Chefbüro

Ein zweiter, anschließender Büroteil mit separatem Hauseingang verfügt über 3 Zimmer, 2 Bäder und Küche und kann als separates Bürogebäude oder Mitarbeiterwohnung genutzt oder vermietet werden.

Außenanlage:

- hochwertige Zaunanlage
- 2 elektrische Tore: diese ermöglichen die Einfahrt und Ausfahrt von LKWs ohne Wendemanöver nach dem Be- und Entladen
- 35 Parkplätze
- 4 Garagenstellplätze
- Außenbeleuchtung der Halle und Fahrtwege bei Dunkelheit
- gepflegte Außenflächen
- leichte Anlieferung für LKWs durch Einfahrt und Ausfahrt ohne Wendemanöver.
- LKW-Einfahrt bis in die Halle durch die Rolltore möglich

ERWEITERUNGSMÖGLICHKEIT:

Das Grundstück mit 11.650 m² bietet Platz für einen Neubau einer weiteren Halle neben der bestehenden Halle mit bis zu 2300 m² Grundfläche, ein Entwurf liegt vor.

Das Objekt wird provisionsfrei zum Verkauf angeboten.

Lage

Lagebeschreibung

Exzellente Verkehrsanbindung für Warentransporte:

- Das Objekt liegt direkt an der Bundesstraße B101: nur 1300m von der Lagerhalle bis zur B101
- 10qqq Minuten zum Autobahnkreuz A10 Ludwigsfelde.
- 15 min Fahrzeit zum modernsten DHL Paketzentrum Deutschlands in Ludwigsfelde

Mit öffentlichen Verkehrsmitteln in 22 min in Berlin Südkreuz:
- mit der Regionalbahn RE4 von Trebbin in 22 min am Bahnhof Berlin-Südkreuz
- Entfernung vom Objekt zum Regionalbahnhof: 4000m / 6min mit Auto / 13 min per Fahrrad