| Typ | Reihenmittelhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 144 m² |
| Schlafzimmer | 8 |
| Zimmer | 9 |
|---|---|
| Badezimmer | 3 |
| Grundstücksfläche | 198 m² |
|---|
| Kaufpreis | 149.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 1.038,33 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
Deine Eingaben werden nur in diesem Browser berechnet und nicht gespeichert oder an TraumImmo gesendet.
Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenHinweis: Einen umfassenden Überblick zum Sanierungsaufwand dieser Immobilie erhalten Sie mit der virtuellen 360° Grad Besichtigung. Fordern Sie einfach das Exposè der Immobilie an. Sie erhalten mit dem Exposè auch den Link zur virtuellen 360° Besichtigung.
Das im Jahr 1954 massiv erstellte Reihenmittelhaus steht auf einem 198 qm großen Erbbaurechtsgrundstück. Das Reihenmittelhaus muss umfassend saniert werden. Bei Interesse erhalten Sie gern auch telefonisch detaillierte Informationen über Art und Umfang der notwendigen Sanierung/ Renovierung.
Das vollunterkellerte Haus kann sowohl als eigengenutztes Ein/Zweifamilienhaus, wie auch als reines Miethaus bewohnt werden. Die 3 Etagen im Erd- Ober- u. Dachgeschoss wurden bisher als eine gemeinsame Wohnung genutzt und sind über ein gemeinsames Treppenhaus begehbar.
Der Wohnkomfort im Dachgeschoss ist ausbaufähig. Es sind bereits zwei kleine Dachgauben vorhanden. Eine Erweiterung/Vergrößerung der Dachgauben ist möglich.
Der Keller hat eine gute Stehhöhe, ist trocken und bietet Stauraum, sowie Abstellfläche für Fahrräder etc. Der Garten ist vom Keller über eine Kelleraußentreppe zu begehen.
In dem nach Westen gelegenen Garten gibt es für die Erdgeschosswohnung eine über das Wohnzimmer begehbare Terrasse. Der Garten des Reihenmittelhauses ist über einen westlich zum Grundstück gelegenen Weg zugänglich.
Das Haus wird klimafreundlich mit dem Energieträger Fernwärme beheizt.
Nachstehend die Wohnflächen der Wohnungen –
WHG ERDGESCHOSS - Wohnfläche ca. 51 qm – Flur, Küche, Bad mit Dusche, Wohn- u. Schlafzimmer und ein kleines Zimmer
WHG OBERGESCHOSS – Wohnfläche ca. 51 qm – Flur, Küche, Bad mit Wanne, Wohn-und Schlafzimmer und ein kleines Zimmer
WHG DACHGESCHOSS – Wohnfläche ca. 41 qm – Flur, Bad mit WC und Waschbecken, drei Zimmer und 1 Raum ggfs. als kleine Küche ausbaubar.
Vor dem Hauseingang des Reihenmittelhauses sind bis zu 2 PKW-Stellplätze möglich.
Das Haus ist bereits vollständig geräumt und kann sofort übernommen werden.
Der Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Wolfsburg wurde in diesem Jahr erneuert und auf 75 Jahre Laufzeit bis zum Jahr 2101 verlängert. Der ab dem 01.09.2026 zu zahlende Erbbauzins beträgt Euro 855,98 jährlich ( mtl. ca. € 71,00). Der grob geschätzte unverbindliche Kaufpreis für das Grundstück beträgt ca. Euro 46.690,00 (Bodenrichtwert 2025).
Wenn Ihnen dieses ruhig gelegene Reihenendhaus im Stadtteil Hohenstein/Wolfsburg gefällt, vereinbaren Sie bitte gern einen Besichtigungstermin.
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
299.000 € Saniertes Reihenhaus zentrumsnah38440 Wolfsburg
495.000 € „Platz für die ganze Familie – 232 m² Wohnfläche, Einliegeroption, moderne Energietechnik“.38440 Wolfsburg
499.000 € TOP-LAGE MIT FAST 3500 EUR MIETEINNAHMEN38446 Wolfsburg
