modernes großes Familiendomizil im Leipziger Norden

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Anwesen mit Jahrhunderten Vorsprung – Historische Scheune in Schönwölkau, sanft in die Gegenwart geführt.

Es gibt Häuser, die man kauft. Und es gibt Häuser, die man übernimmt – weil sie länger da sind als jede Familie, die sie bewohnt. Dieses Anwesen gehört zur zweiten Sorte.

Die ehemalige Scheune, deren Ursprünge der Überlieferung nach bis ins 16. Jahrhundert zurückreichen, wurde um 2011/2012 mit erkennbarem Anspruch zu einem repräsentativen Wohnhaus umgebaut. Was dabei entstand, ist keine Kompromissarchitektur, sondern ein Dialog: kräftige historische Substanz trifft auf ein Innenleben, das sich vor keinem Neubau verstecken muss. Die gesamte Hauselektrik einschließlich Zählerschrank wurde 2024 erneuert – auf dem Stand, den man von einem Haus dieser Klasse erwartet.

Raum für ein Leben in Etappen
Rund 260 m² Wohnfläche gliedern sich in sechs großzügige Zimmer, darunter fünf Schlafräume und zwei hochwertig ausgestattete Bäder. Die Materialwahl spricht für sich: Granit, Parkett, Fliesen und Teppich, jeweils dort, wo sie hingehören. Eine hochwertige Einbauküche mit großer Kücheninsel ist Teil des Angebots. Auch eine Kaminvorbereitung im Wohnzimmer ist bereits vorhanden.

Und dann ist da noch die Reserve. Eine bereits vorbereitete, weitgehend eigenständige Wohneinheit erlaubt die Erweiterung auf insgesamt ca. 360 m². Die Stromversorgung liegt, die Elektroinstallation ist vorbereitet – die Gestaltung bleibt Ihnen überlassen. Ob Wohnung für die nächste Generation, Atelier, Kanzlei oder Gästetrakt: Dieses Haus hat Platz für Pläne, die Sie heute noch nicht gemacht haben.

Technik, die man nicht sieht – und Kosten, die man nicht spürt
Die Beheizung erfolgt über eine Erdwärmepumpe mit zusätzlichem Wasserspeicher. Eine Photovoltaikanlage mit 24 kWp und ein 10kWh-Speicher machen das Anwesen weitgehend unabhängig von Energiepreisen, die andere noch beschäftigen, auch der 300Liter-Wasserspeicher reicht für viele Bewohner. Historische Hülle, zeitgemäße Bilanz.

Der Garten als zweiter Wohnraum
Auf 828 m² Grundstück entfaltet sich ein Außenbereich, der seit der Sanierung mit ebensolcher Sorgfalt gestaltet wurde wie das Haus selbst: eine Natursteintreppe, gepflasterte Wege und Aufenthaltsflächen. Im Zentrum der Pool – mit eigener Wärmepumpe für eine lange Saison und Gegenstromanlage für alle, die morgens lieber Bahnen ziehen als Kaffee trinken. Gartenhaus und Geräteschuppen nehmen auf, was nicht ins Haus gehört.

Ankommen, ohne nachzudenken
Zwei Garagen – eine unmittelbar am Haus, eine um die Ecke mit vorgelagerter Parkfläche – sowie ein weiterer Unterstellplatz bieten Raum für ein Wohnmobil, Fahrzeuge, Fahrräder und/oder Gäste.

Die Lage
Schönwölkau liegt in der beschaulichen Ruhe des ländlichen Nordsachsen und zugleich in erreichbarer Nähe zu Leipzig – für alle, die abends ankommen und morgens nicht lange fahren möchten.

Eckdaten
- Objektart: Historische Scheune, umgebaut zum Einfamilienhaus
- Ursprung: nach Überlieferung 16. Jahrhundert
- Sanierung: um 2011/2012 · Elektrik vollständig erneuert 2024
- Grundstück: 828 m²
- Wohnfläche: ca. 260 m², erweiterbar auf ca. 360 m²
- Zimmer: 6, davon 5 Schlafzimmer · 2 Bäder
- Bodenbeläge: Granit, Parkett, Fliesen, Teppich
- Heizung: Erdwärmepumpe · PV: ca. 24 kWp · Batteriespeicher
- Außen: Pool mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage, Gartenhaus, Geräteschuppen
- Stellplätze: 2 Garagen, Unterstellplatz, Parkfläche
- Einbauküche: inklusive

Ein Haus, das nicht überzeugen muss. Es reicht, wenn Sie es betreten.
Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung statt.

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