Gepflegtes Reihenhaus mit großer sonniger Dachterrasse & viel Platz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Reihenmittelhaus in Gevelsberg auf dem Börkey. Das Haus ist Teil einer kleinen, nur vier Häuser umfassenden Baumaßnahme und wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet.

Es verfügt durch sein Flachdach über zwei Vollgeschosse ohne Schrägen und über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Durch die Vollunterkellerung kommen weitere ca. 75 m² als Nutzfläche hinzu. Damit bietet das Haus mit seinen 3 Schlafzimmern genug Platz für Familien, Paare oder Menschen mit großzügigem Platzbedarf.

Besonders hervorzuheben ist die viel Privatsphäre bietende ca. 24 m² große sonnige Dachterrasse in Südausrichtung. Sie kann sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Flur im Obergeschoss betreten werden und ermöglicht einen unverbaubaren Ausblick auf den gegenüberliegenden Höhenzug des Gevelsberger Stadtwaldes mit Ehrenmal und "Altem Forsthaus".

Durch eine große Lichtkuppel im Dach kommt zusätzlich Helligkeit ins Obergeschoss. In diesem befinden sich das Schlafzimmer, zwei etwa gleich große Kinderzimmer sowie das kleine innenliegende Badezimmer mit Ausbaupotential.

Das Erdgeschoss überzeugt durch die abgeschlossene Wohnküche mit großzügigem Essbereich und einem hellen ca. 35 m² großen Wohnzimmer. Ein separates Gäste WC und die vom Flur getrennte Garderobe vervollständigen die Etage.

Das Haus betritt man über den überdachten, etwas zurückversetzten Eingangsbereich. Dies ermöglicht auch bei Regen einen trockenen Zugang. Durch einen Windfang mit Zwischentür ist der sich anschließende Flur in der kalten Jahreszeit vor Zug und Auskühlung geschützt.

Der kleine Garten auf dem ca. 162 m² großen Grundstück ist vor und hinter dem Haus pflegeleicht angelegt. Nach einem anstrengenden Arbeitstag benötigt er wenig Aufmerksamkeit und lässt dennoch zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung zu.

Im Keller befindet sich ein ausgebauter, beheizbarer und ca. 35 m² großer Mehrzweckraum, der neben der Nutzung als Hauswirtschaftsraum viel Platz für Hobby und Sport lässt. Nach einem schweißtreibenden Workout bietet die vorhandene Dusche die Möglichkeit, sich auf kurzen Wegen wieder frisch zu machen.

Highlight in dieser Etage ist ein zur Treppe offene Raum, der mit einer kleinen Bar als "Partybereich" ausgebaut und ebenfalls beheizt ist. Hier schließt sich ein separater ca. 20 m² großer unbeheizter Vorratsraum an.

Die im angegebenen Kaufpreis nicht enthaltene Garage befindet sich ca. 200 Meter vom Haus entfernt am Ende einer Sackgasse und kann für 13.000 € mit erworbenen werden. Die Garage steht auf einem separaten Grundstück mit eigenem Grundbucheintrag.

Wesentliche Modernisierungen:

1998 - Erneuerung der Dachterrasse sowie Einbau einer zusätzlichen 120 mm starken Wärmedämmung
2018 - Komplettsanierung des Daches
2019 - Erneuerung des Eingangsbereiches

Belege zu den Modernisierungen sind vorhanden.

Sonstiges

Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Die Immobilie wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Gevelsberg auf dem Börkey in einer ruhigen familienfreundlichen Wohnlage. Der nächste Kindergarten ist ca. 200 m entfernt.
Eine Grundschule, eine weiterführende Schule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von weniger als 1 km.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist ca. 300 m entfernt, der Hauptbahnhof mit dem Bushof liegt ca. 10 Gehminuten entfernt.
Durch die schnelle Anbindung an die Autobahn A1 (ca. 2,5 km entfernt) sind auch die umliegenden Städte gut zu erreichen.