| Wohnfläche ca. | 645 m² |
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| Zimmer | 22 |
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| Grundstücksfläche | 484 m² |
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| Kaufpreis | 1.690.000 € |
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| Preis pro m² | 2.620,16 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenDas Anwesen besteht aus zwei voneinander getrennten Gebäuden, einem Vorder- und einem Hinterhaus, die gemeinsam ein gepflegtes Gesamtbild ergeben.
Das Hauptgebäude wurde 1962 wieder aufgebaut. Im vorderen Bereich gibt es insgesamt acht Wohneinheiten. Diese gliedern sich in drei 1,5-Zimmer-Wohnungen, einer 4-Zimmerwohnung, drei 3,5-Zimmer-Wohnungen sowie einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss.
Sieben der acht Wohnungen verfügen über einen eigenen Balkon und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, sodass jeder Wohneinheit ein separater Abstellraum zur Verfügung steht.
Das Hintergebäude wurde 1945 erstellt und wird teilweise gewerblich genutzt. Die gewerblichen Flächen sowie die darüberliegende Wohnung sind gemeinsam an einen Mieter vermietet, was eine klare und übersichtliche Nutzungssituation schafft. Auch dieses Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet entsprechend zusätzliche Nutz- und Lagerflächen.
Im Innenhof befinden sich zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Darüber hinaus stehen ausreichend Abstellmöglichkeiten für Fahrräder sowie Flächen für Müllboxen zur Verfügung, was den praktischen Nutzen der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von rund 180.000 € in die Immobilie getätigt. Dabei wurden fünf Wohnungen im Vorderhaus sowie die Wohnung im Hinterhaus vollständig saniert und modernisiert. Zudem wurden im Vorderhaus sämtliche Rollläden und Eingangselement erneuert und die Frontfassade frisch gestrichen, wodurch das äußere Erscheinungsbild deutlich aufgewertet wurde.
Vor ca. 15 Jahren wurden die Wasserleitungen (Edelstahl) im Vorderhaus erneuert.
Die Jahresnettomiete beträgt derzeit 74.507,88 € und ist weiterhin steigerungsfähig.
Bei einer zu vermietten Fläche von 765 m² enttspricht dies 8,11 pro Quadtratmeter.
Der Hausmeister bewohnt eine der Wohnungen.
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