| Grundstücksfläche | 7757 m² |
|---|---|
| Nutzfläche | 408 m² |
| Kaltmiete | 1250 € |
|---|---|
| Provision | keine Provision für Käufer |
Voll ausgestattete Holzwerkstatt mit 408 m² im 1. OG einer massiven Gewerbehalle in zentraler Lage von Auerbach/Vogtland. Die Werkstatt ist sofort arbeitsfähig: Maschinenpark und fest installierte Absauganlage sind vorhanden und können übernommen, gemietet oder per Mietkauf erworben werden. Ideal für Tischler, Schreiner, Möbelbauer, Innenausbauer und verwandte Gewerke.
Verfügbarkeit: ab Oktober 2026
Flächenaufteilung – 408 m² gesamt:
- Zwei große Werkstatträume
- Holzlager
- Kleiner Lagerraum
- Werkstatt-Büro
- Sanitäranlagen auf der Etage (Gemeinschaftsnutzung)
- Parkettboden in den Werkstatträumen
- Raumhöhe ca. 4,30 – 4,70 m
Anlieferung und Erschließung:
- Lastenaufzug mit 3.200 kg Tragkraft – Plattenmaterial, Maschinen und Fertigteile gelangen ohne Handtransport in die Etage
- Kabinenmaße ca. 2,45 m × 3,65 m, Türöffnung ca. 2,30 m – Rohplatten im Format 2.800 × 2.070 mm können liegend transportiert werden
- Massive Laderampe mit Toranlage im Erdgeschoss
- Zwei separate Grundstückszufahrten – Trennung von Kunden- und Lieferverkehr
- Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
Maschinenpark (vorhanden – Kauf, Mietkauf oder Zusatzmiete möglich):
- Formatkreissäge SAC SW 45
- Abrichthobelmaschine SAC FS 530
- Dickenhobelmaschine SAC RS 530
- Tischfräse SAC TS 110
- Holzbandsäge SAC BW 600
- Langlochbohrmaschine SAC
- Langbandschleifmaschine SAC PS 250
- Kantenschleifmaschine Holzkraft KSM 801
- Hydraulische Furnier-/Heizplattenpresse Joos
- Drehbank Scheppach
Professionelle Absauganlage – fest installiert, mit Absaugung an allen Maschinen. Kein Nachrüsten, keine Investition in Rohrleitungen erforderlich.
Zusätzlich vorhanden: Klein- und Handwerkzeuge, Werkbänke, Schränke und weiteres Werkstattinventar – Nutzung oder Übernahme nach Absprache.
Technik und Modernisierung:
- Fenster werden zur Anmietung energetisch erneuert
- Umstellung der Beleuchtung auf LED erfolgt schrittweise
- Beheizung derzeit über Gas-Zentralheizung
- PV-Anlage in Planung – Mieter können Strom vergünstigt beziehen
Mieterstruktur im Objekt:
Weitere Mieter sind bereits gefunden und ziehen in den kommenden Monaten ein: Gebäudereinigung, Hausmeisterdienst und eine Innenausbau-Firma. Daraus ergeben sich zwei Vorteile: Die Objektbewirtschaftung ist dauerhaft und kosteneffizient sichergestellt, und die Gewerkestruktur im Haus schafft Anknüpfungspunkte für Kooperationen und gegenseitige Auftragsvergabe.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Kontaktformular oder E-Mail und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück!
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
