Sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte mit großzügiger Dachterrasse, Garten und Garage mit Potential!

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Ein Haus mit Potenzial – schaffen Sie sich Ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen.
Diese sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die den Charme einer Bestandsimmobilie mit den eigenen Wohnideen verbinden möchten. Als hintere der beiden Doppelhaushälften gelegen, verfügt das Haus über eine langgezogene Zufahrt sowie einen eingewachsenen Garten entlang der Südwestseite, der Raum für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.

Auch hinsichtlich der zukünftigen Nutzung eröffnet die Immobilie attraktive Perspektiven. Aufgrund der vorhandenen Größe und Grundrissstruktur besteht – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen – die Möglichkeit, das Haus zu einem Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung umzubauen. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Familien mit mehreren Generationen unter einem Dach als auch für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.

Auf zwei Wohnebenen verteilt sich eine Gesamtwohnfläche von ca. 129,50 m². Die durchdachte Grundstruktur eröffnet vielfältige Möglichkeiten, die Räumlichkeiten im Zuge einer umfassenden Sanierung zeitgemäß zu gestalten und an die persönlichen Bedürfnisse anzupassen.

Bereits im Erdgeschoss zeigt sich das Potenzial der Immobilie. Neben einem separaten Zimmer, das sich beispielsweise als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort anbietet, bildet der Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des täglichen Lebens. Der angrenzende Ostbalkon ergänzt diesen Bereich um einen Außenbereich mit Potenzial für eine zukünftige Neugestaltung. Die separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC vervollständigen das Raumangebot auf dieser Ebene.

Im Obergeschoss setzt sich das großzügige Platzangebot fort. Weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein zusätzliches Badezimmer sorgt für praktische Vorteile im Alltag. Das Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Dachterrasse – ein besonderes Ausstattungsmerkmal, das der Immobilie zusätzlichen Reiz verleiht.

Die geflieste und funktionsfähige Dachterrasse mit ca. 14,70 m² bietet Platz für eine individuelle Gestaltung und lädt dazu ein, den Außenbereich als Erweiterung des eigenen Wohnraums zu nutzen. Ob mit gemütlicher Sitzgruppe, Pflanzkübeln oder einer kleinen grünen Oase: Hier lässt sich ein persönlicher Rückzugsort unter freiem Himmel schaffen.

Auch der eingewachsene Garten entlang der Südwestseite bietet reizvolle Perspektiven. Die gewachsene Begrünung schafft eine natürliche Atmosphäre und bildet eine schöne Grundlage für einen Garten, der nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Gemeinsam mit der langgezogenen Zufahrt entsteht ein Außenbereich, der der Immobilie einen individuellen Charakter verleiht.

Aufgrund des bestehenden Sanierungsbedarfs richtet sich dieses Haus insbesondere an Käufer, die bereit sind, Zeit und Investitionen in die Modernisierung einzubringen. Dafür bietet sich die Chance, Raumaufteilung, Ausstattung und Wohnambiente im Rahmen der baulichen Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und ein Zuhause mit persönlicher Handschrift entstehen zu lassen.
Aber auch für Kapitalanleger, welche den Sanierungsaufwand nicht scheuen, bietet dieses Objekt Chancen. So könnte man nach der Sanierung u.U. auch die untere und die obere Wohneinheit separat als zwei 2-ZKB Wohnungen vermieten.

Wer nicht einfach nur einziehen, sondern selbst gestalten möchte, findet hier eine interessante Gelegenheit, vorhandenes Potenzial zu entdecken und daraus etwas Eigenes zu machen.

Lage