Dorndorf-Steudnitz: Viel Platz, viele Möglichkeiten: Haus, Einliegerwohnungs-Potenzial für Familien

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Neun Zimmer, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC und die Option auf eine Einliegerwohnung: Dieses Haus im Saaletal wächst mit der Familie mit – ob als Zuhause für Eltern, Kinder und Großeltern unter einem Dach, oder mit einer separaten Einheit zum Vermieten.

Dieses um 1870 errichtete und ca. 1920 aufgestockte Wohnhaus bietet mit 138,71 m² Wohnfläche auf zwei Etagen plus ausgebautem Dachgeschoss (dort keine volle Stehhöhe) reichlich Raum für Familien, die Platz zum Wachsen brauchen. Neun Zimmer, sechs Schlafzimmer, zwei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen die Grundlage für viele Wohnkonstellationen: für eine junge Familie mit Kindern, für eine Patchwork-Familie oder für zwei Generationen unter einem Dach – die vorhandene Struktur mit zwei Bädern und einer möglichen Einliegerwohnung macht das Haus flexibel nutzbar.

Klar ist auch: Das Haus braucht Zuwendung. Elektrik, Wasserleitungen, Heiztechnik und teilweise die Fenster sollten modernisiert werden. Geheizt wurde bisher über Ölöfen und Elektroöfen, eine Gasleitung liegt laut Eigentümerangabe bereits in der Straße. Wer bereit ist, das Haus Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen auszubauen, bekommt dafür ein großzügiges Raumangebot zu einem Preis, der deutlich unter dem regionalen Durchschnitt liegt.

Direkt am Haus schließt sich ein kleiner privater Freisitz an, zusätzlich bietet das Grundstück von ca. 255 m² Raum für Fahrräder, Spielgeräte oder einen späteren Ausbau. Eine Terrasse auf dem Dach der Doppelgarage ist denkbar (baurechtlich zu prüfen) und könnte zusätzlichen Außenbereich schaffen.

Energieausweis (Bedarfsausweis): Baujahr 1870, Energieträger Strom, Endenergiebedarf 237,22 kWh/(m²·a), Effizienzklasse G, gültig bis 07.05.2036. Die Klasse G zeigt deutlich, dass eine energetische Sanierung ansteht. Für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind kann das KfW-Förderprogramm „Jung kauft Alt" (Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb, Kredit 308) interessant sein: zinsgünstige Kredite bis zu 180.000 € je nach Kinderzahl, wenn Käufer selbst einziehen und das Haus innerhalb von 54 Monaten energetisch saniert wird. Es gelten Einkommensgrenzen (zu versteuerndes Einkommen bis 90.000 € bei einem Kind, plus 10.000 € je weiterem Kind) und der Förderantrag muss vor Kaufvertragsabschluss gestellt werden. Eine individuelle Beratung über FALC Finance lohnt sich hier ausdrücklich.

Lage