| Zimmer | 4 |
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| Nutzfläche | 105 m² |
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| Kaufpreis | 359.000 € |
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| Provision | 3,57% (3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis) |
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Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht die gemäß Teilungserklärung als Teileigentum Nr. 1 ausgewiesene Büroeinheit im Erdgeschoss eines Gewerbeobjekts in Griesstätt.
Die Einheit verfügt über eine Bürofläche von ca. 105,2 m² und ist derzeit vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete enthält fünf Außenstellplätze.
Gemäß vorliegendem Entwurf der Teilungserklärung ist mit der Einheit ein Miteigentumsanteil von 386/1.000, verbunden mit dem Sondereigentum an der Büroeinheit im Erdgeschoss samt Kellerraum, vorgesehen.
Darüber hinaus sind der Einheit gemäß Gemeinschaftsordnung Sondernutzungsrechte an den Stellplätzen Nr. 1 bis 8 sowie an der im Aufteilungsplan mit „Terrasse“ bezeichneten Terrassenfläche zugeordnet.
Damit bietet die Einheit eine interessante Kombination aus vermieteter Bürofläche, separatem Teileigentum sowie umfangreichen zugeordneten Außenflächen.
Eckdaten: ca. 105,2 m² Bürofläche · 386/1.000 Miteigentumsanteil · Teileigentum Nr. 1 · Kellerraum · 8 zugeordnete Stellplätze gemäß TE · Sondernutzungsrecht Terrasse · derzeit vermietet · aktuelle Nettokaltmiete inkl. 5 vermieteter Stellplätze.
Die Gemeinschaftsordnung bestimmt ausdrücklich, dass die Einheiten grundsätzlich nur zu Bürozwecken genutzt werden dürfen.
Die Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten wurde bereits vorbereitet, jedoch bislang noch nicht notariell beurkundet bzw. grundbuchrechtlich vollzogen. Hieraus können sich für einen zukünftigen Eigentümer – vorbehaltlich der rechtlichen und grundbuchrechtlichen Voraussetzungen – zusätzliche Möglichkeiten hinsichtlich der langfristigen Strukturierung und gegebenenfalls separaten Verwertbarkeit der einzelnen Einheiten ergeben.
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359.000 € Vermietete Büroeinheit im Obergeschoss in Griesstätt – ca. 114 m² mit 8 Stellplätzen83556 Griesstätt
259.000 € Büroeinheit als separates Teileigentum – ca. 74 m² im Souterrain mit 6 Stellpl. u. Gartenfläche83556 Griesstätt
950.000 € Gewerbeinvestment in Griesstätt – ca. 4,8 % kalk. Bruttorendite & weiteres Entwicklungspotenzial83556 Griesstätt
