Büro 151 m² | größte Einheit | 1. OG | Neubau-Erstbezug Alfter (Bonn/Köln) | ab 08/2026

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Die größte Büroeinheit des Objekts: ca. 151,35 m² im 1. Obergeschoss mit weitläufiger offener Arbeitsfläche und zwei geschlossenen Büros für Geschäftsführung und Konferenz. Raum für Wachstum und einen souveränen Auftritt — Teamflächen, Besprechung und Rückzug lassen sich klar gliedern. Der Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter, sodass die Fläche vom ersten Tag an zum Betrieb passt.

Dusche und WC liegen innerhalb der Fläche. Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht über den gesamten Arbeitstag. Ein Vorraum von ca. 5,63 m² fasst den Zugang vom Treppenhaus — als Garderobe oder kleine Wartezone; er gehört nicht zur Mietfläche.

Von der Mietfläche entfallen ca. 142,20 m² auf die Bürofläche und ca. 9,15 m² auf Dusche/WC.

Bei Bedarf lässt sich Lagerfläche im selben Gebäude dazu anmieten: Die Halle ist in Teilflächen ab ca. 200 m² verfügbar, ab 10 €/m² — bei dieser Einheit etagenübergreifend. Verwaltung und Warenfluss bleiben damit an einem Standort, mit einem Ansprechpartner.

Als Neubau-Erstbezug erfüllt das Objekt aktuelle bautechnische und energetische Standards, zu Konditionen unterhalb vergleichbarer Bonner Innenstadtlagen. Das bedeutet kalkulierbare Betriebskosten und eine Substanz, die auch bei langfristiger Anmietung wirtschaftlich bleibt. Neun Stellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung.

Geeignet ist die Einheit insbesondere für wachsende Unternehmen mit etwa 15 bis 35 Mitarbeitenden, Management- und Projektteams, repräsentative Verwaltung sowie Beratungsgesellschaften.

Verfügbar ab August 2026. Das vollständige Exposé mit den Grundrissen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung, stimmen einen Besichtigungstermin ab oder rechnen Ihnen eine Kombination aus Büro- und Lagerfläche durch. Wir antworten innerhalb eines Werktags.

Lage