Bürofläche 119 m² | Erdgeschoss | Neubau-Erstbezug Alfter (Bonn/Köln) | ab 08/2026

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Ca. 119,07 m² moderne Bürofläche im Erdgeschoss eines Neubaus — mit einer großzügigen offenen Arbeitsfläche und zwei geschlossenen Büros, ideal als Geschäftsführungsbüro und Konferenzraum. Die offene Fläche lässt sich frei einteilen: vom Großraum über Teamzonen bis zum repräsentativen Empfang. Der Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter, sodass die Fläche vom ersten Tag an zum Betrieb passt.

WC und Dusche liegen innerhalb der Einheit — keine Gemeinschaftsflächen, kurze Wege. Der Zugang ist ebenerdig und barrierefrei und damit auch für Kundenverkehr geeignet. Bodentiefe Fenster sorgen für Tageslicht über den gesamten Arbeitstag.

Von der Mietfläche entfallen ca. 110,96 m² auf die Bürofläche und ca. 8,11 m² auf den Sanitärbereich mit WC und Dusche.

Bei Bedarf lässt sich Lagerfläche im selben Gebäude dazu anmieten: Die Halle ist in Teilflächen ab ca. 200 m² verfügbar, ab 10 €/m². Verwaltung und Warenfluss bleiben damit an einem Standort, mit einem Ansprechpartner.

Als Neubau-Erstbezug erfüllt das Objekt aktuelle bautechnische und energetische Standards. Das bedeutet kalkulierbare Betriebskosten und eine Substanz, die auch bei langfristiger Anmietung wirtschaftlich bleibt. Neun Stellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung.

Geeignet ist die Einheit insbesondere für Dienstleister und Beratung, Verwaltung und Backoffice, Planungs- und Ingenieurbüros, Agenturen sowie wachsende mittelständische Unternehmen.

Verfügbar ab August 2026. Das vollständige Exposé mit den Grundrissen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung, stimmen einen Besichtigungstermin ab oder rechnen Ihnen eine Kombination aus Büro- und Lagerfläche durch. Wir antworten innerhalb eines Werktags.

Lage