Büro 130 m² | offener Hauptbereich | 1. OG | Neubau-Erstbezug Alfter (Bonn/Köln) | ab 08/2026

Objektdaten

Miete & Nebenkosten

Beschreibung der Fläche

Ca. 130,06 m² helle Bürofläche im 1. Obergeschoss: eine großzügige offene Arbeitsfläche plus zwei geschlossene Büros für Geschäftsführung und Konferenz. Ruhige Lage abseits des Publikumsverkehrs — für Teams, die zusammenhängend arbeiten und trotzdem Rückzugsräume brauchen.

Dusche und WC liegen innerhalb der Einheit — kurze Wege, keine Gemeinschaftsflächen. Große Fensterflächen sorgen für durchgehend helle Arbeitsplätze. Der Innenausbau erfolgt in Abstimmung mit dem Mieter, sodass die Fläche vom ersten Tag an zum Betrieb passt.

Von der Mietfläche entfallen ca. 123,41 m² auf die Bürofläche und ca. 6,65 m² auf Dusche/WC.

Bei Bedarf lässt sich Lagerfläche im selben Gebäude dazu anmieten: Die Halle ist in Teilflächen ab ca. 200 m² verfügbar, ab 10 €/m² — bei dieser Einheit etagenübergreifend. Verwaltung und Warenfluss bleiben damit an einem Standort, mit einem Ansprechpartner.

Als Neubau-Erstbezug erfüllt das Objekt aktuelle bautechnische und energetische Standards. Das bedeutet kalkulierbare Betriebskosten und eine Substanz, die auch bei langfristiger Anmietung wirtschaftlich bleibt. Neun Stellplätze stehen auf dem Gelände zur Verfügung.

Geeignet ist die Einheit insbesondere für IT und Software, Agenturen und Beratung, Architektur- und Planungsbüros, Projektteams sowie Unternehmen mit etwa 12 bis 25 Mitarbeitenden.

Verfügbar ab August 2026. Das vollständige Exposé mit den Grundrissen stellen wir Ihnen gern zur Verfügung, stimmen einen Besichtigungstermin ab oder rechnen Ihnen eine Kombination aus Büro- und Lagerfläche durch. Wir antworten innerhalb eines Werktags.

Lage