| Typ | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 245 m² |
| Zimmer | 10 |
|---|
| Grundstücksfläche | 370 m² |
|---|
| Kaufpreis | 549.000 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.240,82 €/m² |
| Provision | 3,57% (3,57% inkl. MwSt vom not. Kaufpreis) |
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Dieses massiv errichtete Dreiparteienhaus aus dem Jahr 1969 befindet sich auf einem ca. 370 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 245 m², verteilt auf drei abgeschlossene Wohneinheiten. Jede Etage beherbergt eine eigene Wohnung und bietet damit eine klare und insbesondere für Kapitalanleger attraktive Struktur. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit einem weiteren Stellplatz davor.
Zum 01.01. treten bereits vereinbarte Mieterhöhungen in Kraft. Ab diesem Zeitpunkt beträgt die monatliche Kaltmiete im Erdgeschoss 885 €, in der ersten Etage 753 € und im Dachgeschoss 598 €. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete von 2.236 € und eine Jahresnettokaltmiete von 26.832 €.
Die Erdgeschosswohnung überzeugt insbesondere durch ihren modernen und offenen Grundriss. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Kochbereich mit offener Küche und Kamin, der ein besonders angenehmes Wohngefühl schafft. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse sowie ein saniertes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der dieser Wohneinheit zugeordnet ist und gemeinsam mit der Terrasse einen hohen Wohn- und Freizeitwert bietet.
Die Wohnung in der ersten Etage verfügt über ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein großzügiger Balkon erweitert den Wohnbereich und bietet zusätzlichen Platz im Freien.
Auch die Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, einer Küche sowie einem Badezimmer. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner stammen die im Exposé gezeigten Innenaufnahmen ausschließlich aus dieser Wohneinheit. Diese Wohnung wird zur Zeit von der Eigentümerin bewohnt und kann auf Wunsch auch leer übergeben werden.
Insgesamt präsentiert sich das Dreiparteienhaus als solide Kapitalanlage mit einer attraktiven Wohnungsstruktur und bereits vereinbarten höheren Mieteinnahmen ab dem 01.01. Die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, der großzügige Garten der Erdgeschosswohnung sowie Balkon, Garage und Stellplatz sorgen für eine gute Vermietbarkeit und machen die Immobilie zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
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520.000 € Gepflegtes Architektenhaus mit großem Garten auf Erbbaugrundstück51109 Köln-Merheim
748.000 € Wohnen am Waldrand – großzügiges Baugrundstück mit Bestandsgebäude in Köln-Brück51109 Köln
