Налог на приобретение недвижимости в Саксонии-Анхальт: сколько платят покупатели? 31 март 2026 При покупке недвижимости в Саксонии-Анхальт взимается налог на приобретение недвижимости — 5,0 процента от покупной цены. Поскольку цены на недвижимость в Магдебурге, Галле и остальной части земли сравнительно невысоки, абсолютная сумма налога остается обозримой: за квартиру в Магдебурге стоимостью 180 000 евро это 9 000 евро. Мы объясним, как рассчитывается налог на приобретение недвижимости в Саксонии-Анхальт, когда он подлежит уплате и какими законными способами можно снизить налоговую нагрузку.
» Читать далее Налог на приобретение недвижимости в Бранденбурге: с какими расходами следует считаться покупателям в окрестностях Берлина 30 март 2026 При покупке недвижимости в Бранденбурге покупатели платят 6,5 процента — это самая высокая ставка налога на приобретение недвижимости в Германии, наряду с Северным Рейном — Вестфалией, Сааром и Шлезвигом — Гольштейном. Особенно в дорогом пригородном поясе Берлина эта сумма быстро превращается в пятизначную дополнительную нагрузку, которую почти ни один банк не финансирует. Мы объясним, как именно рассчитывается налог, как его вычислить и где можно законно сэкономить.
» Читать далее Налог на приобретение недвижимости в Шлезвиг-Гольштейне: сколько составляет максимальная ставка? 29 март 2026 Тот, кто покупает в Шлезвиг-Гольштейне дом, квартиру или земельный участок, платит по ставке 6,5 процента — это самая высокая ставка налога на приобретение недвижимости в Германии. При цене покупки 500 000 евро это составляет 32 500 евро — дополнительно к стоимости объекта, нотариальным расходам и расходам на внесение записи в земельную книгу. Мы расскажем, как формируется максимальная ставка, во сколько она обходится при типичных ценах покупки и при покупке дорогой недвижимости на побережье, а также с помощью каких инструментов можно снизить налоговую нагрузку.
» Читать далее Налог на приобретение недвижимости в Берлине: каков его размер и кто его платит? 29 март 2026 Тот, кто покупает недвижимость в Берлине, платит 6,0 процента — одну из самых высоких ставок налога на приобретение недвижимости в Германии; а поскольку цены в столице высокие, это быстро превращается в пятизначную дополнительную нагрузку. При покупке средней квартиры в собственности более 20 000 евро поступает только в налоговую службу. Мы расскажем, каков точный размер налога на приобретение недвижимости в Берлине, как его рассчитать, кто обязан его уплачивать и с помощью каких законных рычагов его можно снизить.
» Читать далее Налог на приобретение недвижимости в Саксонии: почему в 2023 году он вырос до 5,5 % 28 март 2026 С 1 января 2023 года Свободное государство Саксония повысило налог на приобретение недвижимости с 3,5 до 5,5 процента — надбавка в два процентных пункта, которая ощутимо удорожает каждую покупку недвижимости. При покупной цене 300 000 евро покупатели с тех пор платят 16 500 вместо 10 500 евро, то есть на 6 000 евро больше. Мы объясняем, как рассчитывается налог, почему Саксония повысила ставку и что конкретно означает более высокая ставка для покупателей в Лейпциге и Дрездене.
» Читать далее Налог на приобретение недвижимости в Рейнланд-Пфальце: как рассчитывается налог? 27 март 2026 При покупке недвижимости в Рейнланд-Пфальце взимается налог на приобретение недвижимости — 5,0 процента от покупной цены. При покупке частного дома за 500 000 евро в Майнце это составляет 25 000 евро, которые подлежат уплате дополнительно к покупной цене и, как правило, должны покрываться за счёт собственных средств. Мы объясним, как рассчитывается налог на приобретение недвижимости в Рейнланд-Пфальце, когда он подлежит уплате и какими законными способами можно снизить налоговую нагрузку.
» Читать далее Налог на приобретение недвижимости в Гессене: что ставка в 6 процентов означает для покупателей 27 март 2026 При покупке недвижимости в Гессене налоговая служба взимает 6,0 процента налога на приобретение недвижимости — это одна из самых высоких ставок во всей Германии. При высоком уровне цен в регионе Рейн-Майн эта сумма быстро достигает 30 000 евро и более, которые покупатели должны дополнительно оплатить из собственных средств сверх покупной цены. Мы объясняем, как рассчитывается налог, кто его платит, какие существуют возможности для снижения и как новая программа Hessengeld ощутимо облегчает положение тех, кто впервые приобретает жильё.
» Читать далее Энергетический сертификат: обязателен ли он при продаже недвижимости? 26 март 2026 Тот, кто продаёт недвижимость, не может обойтись без энергетического сертификата: Закон об энергетике зданий предусматривает его обязательное наличие при продаже. Не позднее осмотра вы должны предъявить его — тот, кто игнорирует это требование, рискует получить штраф до 10 000 евро. Мы объясним, когда именно необходимо предъявить энергетический сертификат, для каких зданий действуют исключения и на что следует обратить внимание покупателям и продавцам.
» Читать далее Налог на приобретение недвижимости в Нижней Саксонии: сколько нужно заплатить при покупке дома? 26 март 2026 Тот, кто покупает дом или квартиру в Нижней Саксонии, платит 5,0 процента от покупной цены в качестве налога на приобретение недвижимости — при покупной цене 400 000 евро это составляет 20 000 евро. Таким образом, этот налог с большим отрывом является крупнейшей отдельной статьёй дополнительных расходов при покупке и должен быть с самого начала учтён в финансировании. Мы объясним, как формируется налоговая ставка, как самостоятельно рассчитать налог на приобретение недвижимости, какую долю он составляет в общих дополнительных расходах на приобретение и в каких исключительных случаях полностью отменяется.
» Читать далее Налог на приобретение недвижимости в Баден-Вюртемберге: с какими расходами должны считаться покупатели? 25 март 2026 При покупке недвижимости в Баден-Вюртемберге налоговая служба взимает 5,0 процента от покупной цены в качестве налога на приобретение недвижимости — для квартиры в собственности в Штутгарте это быстро составляет от 15 000 до 20 000 евро. Налог относится к крупнейшим дополнительным расходам при покупке и подлежит уплате до того, как вы будете зарегистрированы в поземельной книге в качестве нового собственника. Мы объясняем, как рассчитывается сумма, какое место Баден-Вюртемберг занимает в сравнении федеральных земель и на какие конкретные суммы следует рассчитывать в Штутгарте и на Боденском озере.
» Читать далее Проценты за резервирование: сколько стоит ожидание выплаты? 24 март 2026 Банк уже давно одобрил ваш кредит — но деньги будут востребованы лишь спустя несколько месяцев: при новом строительстве — по мере выполнения строительных работ, при покупке — после перенесённой даты нотариального заверения. Именно за этот период ожидания многие банки начисляют проценты за резервирование на ещё не востребованную сумму. Эта статья редко встречается в примерных расчётах финансирования, но быстро может обойтись в несколько тысяч евро. Мы объясняем, как рассчитываются проценты за резервирование, с какого момента они начисляются и как грамотно договориться о периоде без процентов за резервирование.
» Читать далее Поддержка KfW: какие льготные кредиты доступны при покупке недвижимости? 24 март 2026 Льготные кредиты и субсидии государственного банка развития KfW могут снизить расходы на финансирование недвижимости на несколько десятков тысяч евро — от семейного кредита и общей программы приобретения собственного жилья до поддержки энергетической санации. Есть нюанс: тот, кто подаст заявку слишком поздно, останется ни с чем. Мы расскажем, какие программы KfW в 2026 году подходят для покупки недвижимости, на какие условия можно рассчитывать и как включить средства поддержки в ваше финансирование.
» Читать далее Какие виды кредитов существуют для финансирования строительства? 23 март 2026 Большинство покупателей недвижимости автоматически думают о финансировании строительства как о фиксированном ежемесячном платеже в течение многих лет. На самом деле существует несколько форм кредитования, которые значительно различаются по погашению, сроку фиксации процентной ставки и гибкости — и в зависимости от жизненной ситуации могут оказаться более разумным выбором. Мы сопоставим важнейшие виды кредитов с их преимуществами и недостатками и покажем, кому подходит тот или иной вариант.
» Читать далее Погашение: насколько быстро следует выплачивать ипотечный кредит? 22 март 2026 Погашение определяет, как долго вы будете выплачивать ипотечный кредит и сколько процентов в итоге накопится. Уже увеличение первоначального погашения на один процентный пункт сокращает срок на многие годы и экономит пятизначную сумму на процентах. Мы объясним, как действует ставка погашения, когда выгодны 2 или 3 процента и какую роль досрочные погашения играют в скорости возврата кредита.
» Читать далее Фиксация процентной ставки: на какой срок следует зафиксировать процентную ставку? 21 март 2026 Сроком фиксации номинальной процентной ставки вы определяете, как долго гарантированно действует согласованная процентная ставка по вашему строительному кредиту — десять, пятнадцать, двадцать лет или ещё дольше. Это решение определяет ваш ежемесячный платёж, надёжность планирования и размер остаточного долга, который останется в конце. Мы расскажем, от чего зависит правильная продолжительность, что происходит после окончания срока фиксации и почему благодаря § 489 BGB вы никогда не будете связаны своим договором дольше десяти лет.
» Читать далее Дополнительные расходы при продаже недвижимости: кто что оплачивает — покупатель или продавец? 21 март 2026 При каждой продаже недвижимости помимо покупной цены возникают дополнительные расходы — от налога на приобретение недвижимости и нотариальных сборов до снятия старой поземельной задолженности. Кто несёт каждый вид расходов, частично регулируется законом, а частично является предметом переговоров. Мы распределяем каждый отдельный пункт расходов между покупателем и продавцом, чтобы до визита к нотариусу вы точно знали, что вас ожидает.
» Читать далее Какую недвижимость может позволить себе покупатель? 20 март 2026 Прежде чем начинать поиск недвижимости мечты, следует определить одну цифру: максимальную цену покупки. Она рассчитывается не на основе желаемого, а исходя из трезвого расчёта — совокупного дохода домохозяйства, посильного ежемесячного платежа и имеющегося собственного капитала. Мы шаг за шагом покажем, как реалистично определить бюджет и почему этот расчёт помогает продавцам правильно установить цену.
» Читать далее Запросить выписку из поземельной книги: вот как это сделать 19 март 2026 При покупке недвижимости, финансировании или в случае наследства – актуальная выписка из поземельной книги нужна во многих ситуациях. Однако, вопреки распространённому мнению, получить её не каждый может без дополнительных условий: за это отвечает ведомство поземельной книги, сборы установлены законом на всей территории Германии, а тот, кто не зарегистрирован в качестве собственника, должен доказать наличие законного интереса. Мы пошагово покажем, где и как запросить выписку, сколько это стоит и какие подтверждающие документы следует подготовить.
» Читать далее Финансирование недвижимости без собственного капитала: возможна ли полная ипотека? 19 март 2026 Покупка недвижимости полностью без собственного капитала возможна и в 2026 году — но это скорее исключение, чем правило. Банки предоставляют полное финансирование только при первоклассной кредитоспособности, стабильном доходе и высоколиквидной недвижимости, компенсируя повышенный риск ощутимой надбавкой к процентной ставке. Мы объясняем, когда работает финансирование в размере 100 и 110 процентов, какие условия оно предполагает и какие риски следует учитывать.
» Читать далее Снижение дополнительных расходов при покупке: как покупатели могут законно сэкономить 18 март 2026 Помимо покупной цены при покупке недвижимости возникают дополнительные расходы в размере примерно 9–12 процентов — деньги, которые, как правило, покрываются за счёт собственного капитала и не финансируются вместе с покупкой. Часть этих расходов покупатели могут заметно сократить законными средствами. Мы покажем, на чём можно сэкономить, где проходят границы и почему меньшие дополнительные расходы в итоге выгодны и продавцу.
» Читать далее Если финансирование покупателя срывается: что могут сделать продавцы? 18 март 2026 Договор купли-продажи подписан у нотариуса — и тут покупатель сообщает, что его банк всё же не выдает кредит. Для продавцов это неприятный момент, но не повод для паники: вопреки распространённому мнению, покупатель не может просто выйти из нотариально удостоверенного договора только потому, что его финансирование не состоялось. Мы объясним, какие права есть у вас как у продавца, как возместить причинённый вам ущерб и как с самого начала свести риск к минимуму.
» Читать далее Продать без обременений: Нужно ли удалять старую земельную ипотеку? 17 март 2026 Даже после уплаты последнего кредитного взноса старая поземельная задолженность обычно всё ещё остаётся в земельной книге — сама по себе она не исчезает. Однако при продаже покупатель и его банк почти всегда требуют земельную книгу без обременений. Нужно ли поэтому удалить поземельную задолженность, передать её банку покупателя или в исключительных случаях оставить, зависит от вашей ситуации. Мы объясняем три варианта, точный порядок действий и расходы.
» Читать далее Проверка платёжеспособности покупателя: насколько надёжно мой покупатель оплачивает? 16 март 2026 Подписанный договор купли-продажи стоит ровно столько, сколько платёжеспособность стоящего за ним покупателя. Если финансирование срывается после визита к нотариусу, вы теряете недели, возможно, остаетесь с расходами и вынуждены снова выставлять недвижимость на продажу. Поэтому следует проверять кредитоспособность каждого серьёзного заинтересованного лица, прежде чем принимать окончательное решение. Мы покажем вам, какие подтверждающие документы вы вправе потребовать, как выбрать самого надёжного с точки зрения оплаты среди нескольких претендентов и как дополнительно обезопасить себя в договоре купли-продажи.
» Читать далее Продажа при действующем финансировании: что такое компенсация за досрочное погашение? 16 март 2026 Тот, кто продаёт свою недвижимость, хотя кредит на неё ещё не погашен, досрочно погашает заём — и, как правило, должен выплатить банку компенсацию за досрочное погашение. Эта компенсация возмещает банку проценты, которые он теряет из-за досрочного возврата. Мы объясним, почему банк вправе требовать этот платёж, как он рассчитывается и какими способами в 2026 году можно уменьшить компенсацию за досрочное погашение или полностью её избежать.
» Читать далее Подтверждение финансирования покупателя: настоящее или ничего не стоящее? 15 март 2026 Потенциальный покупатель предоставляет вам подтверждение финансирования от своего банка — но чего на самом деле стоит это письмо? Между необязательным подтверждением осуществимости и проверенным обещанием предоставить кредит лежит огромная разница, даже если на первый взгляд оба документа выглядят одинаково серьезно. Мы покажем вам, как правильно читать банковское письмо, оценивать его значимость и распознавать типичные предупреждающие сигналы, прежде чем соглашаться на сделку с покупателем.
» Читать далее Запись в земельной книге: какие расходы на земельную книгу возникают при покупке? 14 март 2026 При покупке недвижимости покупатель оплачивает не только покупную цену, но и сборы земельной службе — за предварительную запись о передаче права собственности, переоформление права собственности и внесение новой поземельной задолженности. В совокупности эти расходы на земельную книгу составляют около 0,5 процента от покупной цены и регулируются единообразно по всей Германии. Мы объясним, какие статьи расходов возникают, каков их размер и чем они отличаются от нотариальных расходов.
» Читать далее Собственный капитал при покупке недвижимости: сколько действительно нужно? 13 март 2026 Собственный капитал — это сумма, которую вы вкладываете в покупку недвижимости из собственных средств, то есть всё, что не финансируется за счёт кредита. От того, сколько средств вы внесёте, зависит не только то, выдаст ли банк вам кредит, но и размер процентной ставки. Общее правило: минимум — дополнительные расходы при покупке, лучше — 20–30 процентов от покупной цены. Мы расскажем, сколько вам действительно нужно, как собственный капитал влияет на процентную ставку и каких ошибок следует избегать.
» Читать далее Расходы на нотариуса при покупке дома: на что следует рассчитывать? 13 март 2026 При покупке недвижимости нотариальных расходов не избежать, поскольку договор купли-продажи в Германии обязательно должен быть нотариально удостоверен. В качестве практического ориентира покупателям следует заложить около 1,0–1,5 процента от покупной цены на нотариуса — вместе с расходами земельного кадастра скорее 1,5–2,0 процента. Мы объясним, как эти сборы рассчитываются в соответствии с Законом о судебных и нотариальных расходах (GNotKG), из каких отдельных позиций они состоят и кто в итоге их оплачивает.
» Читать далее Продажа недвижимости: какие документы мне нужны? Контрольный список 12 март 2026 Для продажи недвижимости нужно гораздо больше, чем просто хорошая цена: без полного комплекта документов ни банк покупателя, ни нотариус не смогут завершить сделку. Отсутствующие документы — одна из самых частых причин, по которым продажа затягивается или полностью срывается. В этом обзоре мы покажем, какие документы необходимо собрать, когда они понадобятся и где их получить — в виде чек-листа для отметки.
» Читать далее Налог на приобретение недвижимости: сколько платит покупатель при покупке недвижимости? 12 март 2026 Налог на приобретение недвижимости при покупке является крупнейшей отдельной статьёй дополнительных расходов – и в зависимости от федеральной земли разница для двух покупателей составляет несколько десятков тысяч евро. Он уплачивается единовременно при переходе права собственности и в 2026 году составляет от 3,5 до 6,5 процента от покупной цены. Без его уплаты органы, ведущие земельную книгу, не внесут нового собственника. Мы объясним, каков размер налога в вашей федеральной земле, когда он подлежит уплате и как его можно законно снизить.
» Читать далее Домашний кабинет при продаже: пропорциональный спекуляционный налог? 11 март 2026 Тот, кто продаёт собственный дом в течение десятилетнего спекулятивного периода и ранее учитывал домашний кабинет для целей налогообложения, часто опасается пропорционального налога на спекулятивную прибыль именно за это помещение. Хорошая новость: Федеральный финансовый суд в значительной степени развеял эти опасения. Мы объясняем ключевое судебное решение, условия и одно важное исключение, о котором следует знать.
» Читать далее Наследственное сообщество продаёт недвижимость: какие налоги возникают? 10 март 2026 Если сообщество наследников продаёт унаследованную недвижимость, сталкиваются сразу два налога — и оба распределяются между несколькими лицами. В отличие от продажи одним наследником, прибыль распределяется пропорционально наследственным долям, и каждый сонаследник облагает свою долю по собственной налоговой ставке. Мы объясним, какие налоги возникают при совместной продаже, как налог на спекулятивную прибыль распределяется между сонаследниками и как корректно с налоговой точки зрения распустить сообщество наследников.
» Читать далее Амортизация и налог на спекулятивную прибыль: увеличивают ли амортизационные отчисления прибыль? 10 март 2026 Тот, кто продаёт сдаваемую в аренду недвижимость в течение спекуляционного срока, часто удивляется налоговому расчёту: налоговая служба указывает значительно более высокую прибыль, чем можно было бы предположить по разнице между ценой покупки и ценой продажи. Причиной являются амортизационные отчисления (AfA), которые вы ежегодно заявляли в период сдачи в аренду: впоследствии они уменьшают ваши расходы на приобретение и тем самым увеличивают облагаемую налогом прибыль от продажи. Мы объясним механизм, покажем его на примере и расскажем, как избежать спекуляционного налога.
» Читать далее Снизить налог на спекулятивную прибыль: какие расходы можно вычесть? 9 март 2026 Если вы продаёте недвижимость с прибылью в течение десятилетнего спекулятивного периода, эту прибыль необходимо обложить налогом — но не всю сумму выручки от продажи. Многочисленные расходы, связанные с продажей, уменьшают налогооблагаемую прибыль и тем самым налоговую нагрузку. Мы расскажем, какие расходы признаёт налоговая инспекция, как заявить компенсацию за досрочное погашение кредита и почему продажа без комиссии, несмотря на отсутствие расходов на риелтора, в итоге часто оставляет больше чистого дохода.
» Читать далее Продажа подаренной недвижимости: что действует в отношении налога на спекулятивную прибыль? 8 март 2026 Тот, кто продаёт подаренную недвижимость, обычно в первую очередь задаётся вопросом: начинается ли десятилетний спекулятивный срок заново с момента дарения? Ответ — нет. Для налога на спекулятивную прибыль по-прежнему имеет значение дата покупки дарителя, а не день, когда вы получили недвижимость. Мы объясним, что это означает на практике, когда можно продать недвижимость без уплаты налога и чем налог на спекулятивную прибыль чётко отличается от налога на дарение.
» Читать далее Продажа недвижимости при разводе: грозит ли спекулятивный налог? 8 март 2026 При расставании пары общий дом часто становится главным предметом спора — и недооцененной налоговой ловушкой. Тот, кто выезжает в течение десяти лет после покупки и передает свою долю в совместной собственности бывшему партнеру, при определенных обстоятельствах должен уплатить налог с прибыли. Ведь с выездом для покинувшего жилье партнера прекращается освобождение от налога для недвижимости, используемой для собственного проживания. Мы объясним, когда при разводе возникает налог на спекулятивную прибыль, каков его размер и с помощью какой структуры сделки его можно избежать.
» Читать далее Продажа сдаваемой в аренду недвижимости: когда возникает спекуляционный налог? 7 март 2026 Тот, кто продаёт сдаваемую в аренду квартиру в собственности или объект, приносящий доход, с точки зрения налогообложения находится в ином положении, чем владелец собственного дома: освобождение для самостоятельно используемой недвижимости здесь не применяется. Если вы продаёте объект в течение десяти лет после покупки, вся прибыль облагается налогом как частная сделка по отчуждению имущества — и из-за амортизационных отчислений часто оказывается выше, чем ожидают многие владельцы. Мы покажем, когда возникает налог на спекулятивную прибыль, как рассчитать прибыль и с помощью каких стратегий снизить этот налог или полностью его избежать.
» Читать далее Передача недвижимости при жизни: сколько стоит налог на дарение? 6 март 2026 Тот, кто передаёт недвижимость детям или партнёру уже при жизни, может значительно снизить налоговую нагрузку — зачастую сильнее, чем при последующем наследовании. Причина заключается в личных необлагаемых минимумах, которые возобновляются каждые десять лет, а также в сохранении права узуфрукта, уменьшающем облагаемую налогом стоимость дарения. Мы объясним, как рассчитывается налог на дарение в 2026 году, какие необлагаемые минимумы действуют и с помощью каких конструкций можно передать недвижимость с минимальной налоговой нагрузкой.
» Читать далее Написание описания объекта: как составить убедительный текст объявления 5 март 2026 Фотографии пробуждают первый интерес, основные данные предоставляют факты — но убеждает связный текст. Описание объекта — это часть экспозе, в которой квадратные метры превращаются в дом, а объявление — в запрос. Мы покажем вам, как выстроить текст объявления абзац за абзацем, с помощью каких формулировок привлечь заинтересованных лиц и каких шаблонных фраз и юридических ошибок лучше избегать.
» Читать далее Передача семейного дома по наследству: когда он остаётся освобождённым от налога? 5 март 2026 Тот, кто завещает собственный дом, в котором проживал сам, супругу или детям, при определённых условиях может передать его полностью без уплаты налога — причём дополнительно к личным необлагаемым суммам. Это специальное правило для так называемого семейного дома является одним из самых эффективных способов избежать налога на наследство. Однако законодатель связывает освобождение от налога со строгими условиями: личное проживание, десятилетний срок владения и — для детей — ограничение жилой площади в 200 квадратных метров. Мы объясняем, когда родительский дом остаётся в семье без налогообложения и какие ошибки могут привести к утрате освобождения.
» Читать далее Налог на наследство при недвижимости: какие действуют необлагаемые суммы? 5 март 2026 Тот, кто наследует недвижимость, не обязан автоматически платить с неё налоги. Налоговое управление требует уплаты налога на наследство только в том случае, если стоимость наследства превышает личную необлагаемую сумму, причём размер этой суммы зависит исключительно от степени родства с умершим. Для супругов не облагаются налогом 500 000 евро, для детей — 400 000 евро. Мы объясним, какие необлагаемые суммы действуют в 2026 году, как налоговое управление определяет стоимость вашей недвижимости и какую налоговую ставку следует ожидать.
» Читать далее Продажа унаследованной недвижимости: взимается ли налог на спекулятивную прибыль? 4 март 2026 Тот, кто наследует недвижимость и хочет её продать, часто опасается высокого налога на спекулятивную прибыль от продажи. Хорошая новость: во многих случаях он вовсе не взимается. Решающее значение имеет не то, когда вы унаследовали недвижимость, а то, когда наследодатель приобрёл её. Мы объясняем, как действует так называемая теория вступления в права наследодателя, когда ваша продажа остаётся освобождённой от налогообложения и как рассчитать возможную налогооблагаемую прибыль.
» Читать далее Ограничение в три объекта: когда продажа недвижимости становится коммерческой? 3 март 2026 Тот, кто в течение нескольких лет продаёт несколько объектов недвижимости, рискует быть классифицированным налоговой службой не как частный собственник, а как коммерческий торговец земельными участками — с ощутимыми налоговыми последствиями. Решающее практическое правило для этого — так называемая граница трёх объектов: тот, кто отчуждает более трёх объектов в течение примерно пяти лет, как правило, пересекает границу между частным управлением активами и коммерческой деятельностью. Мы объясним, как работает эта граница, какие объекты учитываются и какие последствия грозят при коммерческой классификации.
» Читать далее Избежать налога на спекулятивную прибыль: какие существуют законные возможности? 2 март 2026 Тот, кто продаёт недвижимость с прибылью в течение десяти лет после покупки, при определённых обстоятельствах должен уплатить налог с этой прибыли как с частной сделки по отчуждению имущества — сумма быстро может составить пятьзначную сумму. Однако во многих случаях этот так называемый налог на спекулятивную прибыль можно совершенно законно избежать или существенно снизить. Мы расскажем, какие стратегии работают в 2026 году, когда они применимы и на что следует обратить внимание.
» Читать далее Продажа собственного жилья без уплаты налогов: что следует учесть? 2 март 2026 Тот, кто сам проживал в своем доме или квартире, во многих случаях может продать недвижимость без уплаты налога — независимо от известного десятилетнего срока. Решающее значение имеет то, что вы использовали объект для собственных жилых целей в год продажи и в два предшествующих года. Мы объясним, как работает это исключение, какое использование считается «собственным» и о каких налоговых ловушках следует знать.
» Читать далее Продажа квартиры в многоквартирном доме: какие документы WEG нужны покупателю? 1 март 2026 При продаже квартиры в собственности одной выписки из поземельной книги недостаточно: покупатель и его банк хотят знать, в каком состоянии находится сообщество собственников квартир (WEG). Помимо декларации о разделе собственности, особенно важны документы, которые ведёт управляющая организация, — протоколы, сборник решений, экономический план и расчёт эксплуатационных платежей, — поскольку именно они раскрывают финансовое состояние сообщества. Мы покажем, какие документы WEG следует собрать, что в них содержится и почему покупатель настаивает на их предоставлении.
» Читать далее Право прохода и земельный сервитут: что это означает для продажи? 28 февраль 2026 Право прохода соседа, чужой водопровод в земле или пожизненное право родителей на проживание: такие права указываются в разделе II поземельной книги и при продаже, как правило, автоматически переходят к покупателю. Для цены и возможности продажи вашей недвижимости это может иметь решающее значение. Мы расскажем, какие бывают сервитуты, чем они отличаются от публично-правового обременения застройкой и что вы как продавец обязаны раскрыть.
» Читать далее Продажа сдаваемой в аренду квартиры: когда арендатор имеет преимущественное право покупки? 28 февраль 2026 Тот, кто продаёт сдаваемую квартиру в собственности, при определённых обстоятельствах должен сначала предоставить арендатору возможность приобрести её: установленное законом преимущественное право покупки согласно § 577 ГГУ позволяет ему вступить в сделку на тех же условиях, что и сторонний покупатель. Однако решающим является то, была ли квартира преобразована в отдельную собственность только во время действующих арендных отношений — только тогда применяется это положение. Мы объясним, когда возникает преимущественное право покупки, как правильно и своевременно уведомить о нём и чем оно отличается от преимущественного права покупки муниципалитета.
» Читать далее Куплено как осмотрено: как я, продавец, отвечаю за недостатки? 27 февраль 2026 При продаже бывшей в употреблении недвижимости большинство договоров купли-продажи исключают ответственность за материальные недостатки — часто это обобщается формулой «куплено как осмотрено». Однако это исключение не является индульгенцией: если вы сознательно умолчали об известном вам недостатке, вы всё равно несёте ответственность. Мы объясним, насколько далеко распространяется исключение гарантии, когда вы как продавец всё же обязаны отвечать и о каких недостатках необходимо сообщить.
» Читать далее